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日前,国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》,其中明确规定,国家将调整住宅转让环节的税收政策,通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布,立刻在房地产投资者,尤其是中高端市场投资者中引发了地震。短短几天内,各中介公司咨询和成交量暴涨,很多人都想赶在6月1日前过户,以期最后捞上一笔。
税刀剔掉炒房利润
在土地、金融等宏观政策陆续出台之后,政府终于又将调控之手伸向了市场的微观末梢。抑制炒房就必须抑制房屋的非正常转让,而提高税收无疑是众多治疗药剂中药力较猛又显效明显的一服。
上周五,包括本报在内的诸多媒体对建设部等七部门联合签发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)进行了大篇幅地报道,其中最引人关注的一条就是《意见》的第三个部分中明确指出:要充分运用税收等经济手段调节房地产市场,加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。具体税收方法为:自今年6月1日起,个人购房不足2年便转手交易的,按售房收入全额征收营业税;个人购买公寓、别墅等非普通住宅超过2年(含2年)再进行转手交易的,按买卖差额征收营业税。此前,上海曾推出了对差价部分征收营业税的做法,引得投资者叫苦连天,而这条最新的“国字头”新政显然又要比上海严厉得多。
尽管北京市建委主管房屋交易的部门称,目前尚未拿到有关房屋交易营业税的具体税收标准和细则,但上周国家税务总局高层曾在电视媒体上公开表示,对房屋转让征收的营业税税率约为5%。也就是说每10万元交易,光是营业税就得交5000元,和记者相识的许多投资人都是闻之“变色”,他们中有人已经动用各方力量,打算“就算价格上亏点,也要在六一前转(让)出去”。
公寓房主如坐针毡
税收政策的改变震动了整个房地产市场。在北京受影响最大的应当是公寓市场,普通住宅因购买者目的多为自住,所受影响有限。
作为一个成功的房地产投资人,金诚信经纪公司总经理邱宏分析指出,在北京至少40%的公寓买家的购房目的为投资,而他们转让的项目绝大多数房龄又不会超过2年。因此,6月1日对于购买公寓的小投资人来讲,“绝对是个坎”。
增税让很多公寓投资者都坐卧不安,为了不栽倒在这个“税”坎上,他们加快了手头房屋的处置速度和力度。昨天记者从我爱我家、链家等多家大型房地产中介公司了解到,仅上周五、六、日三天,公寓出售客户的咨询量就较平日增长了一到两倍,要求委托过户的客户也增加了50%-60%。据了解,从政策出台至今,我爱我家公寓部员工一直在加班。而金诚信不但员工加班,还紧急培训了一名办证人员以增加产权过户的办理速度。
万年花城副总经理黄玺庆认为,在住房转让环节加征营业税政策可立竿见影地抑制公寓需求,特别是出于投资目的中高档公寓的需求将会以较快的速度下落,市场的销售也相应地会受到不利影响。尚未购房的投资者将观望等待;而已经购房的投资者将会分化,那些贷款压力小的投资者会开始转做长线投资,而资金回笼压力大的短期投资客只能选择“跳水”抛售,争取六一前及时出手。