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顺驰中国控股有限公司董事局主席汪浩(摄影:王健) |
5月17日,“2005年东北亚暨环渤海国际发展合作论坛”在河北廊坊隆重举行,环渤海城市相关领导、各界企业家纷纷对通过“和谐合作”达成提升“区域竞争力”,发展“企业竞争力”,形成“城市竞争力”的共同发展目标发表意见。会议期间,顺驰中国控股有限公司董事局主席汪浩发表了题为“环渤海区域经济发展与房地产业的共同发展”的演讲,发言中透露:“顺驰将继续立足于环渤海区域的持续发展,在现有布局基础上,巩固并加大对北京与天津的投入。无疑,这成为顺驰巩固天津大本营市场的一个强有力的信号”。会后记者对其进行了专访。
记者:请您谈谈您对在环渤海区域的认识?
汪浩:顺驰整体看好环渤海区域,对此也很有信心。环渤海区域正处于经济上升期,现在购房的人都是新增的人口,用于改善自住,房子仍是作为一种消费品,这种需求是现在的国家政策所鼓励的。而且,环渤海区域还有其他区域所没有的优势,区域内各城市都在规划改造,例如北京的“两轴两点多中心”、天津的“一轴两带”、青岛的“两点一环”等。这些城市规划改造后,会涌现出来大量城市中心区边缘的居住新区,包括外围组团、卫星城等,因此会有很多土地被释放出来,例如北京2010年前就会有2亿平米涌现出来,这些土地资源是长三角、珠三角等地区所没有。房地产发展一个是有效需求、真实需求,另一个就是土地供应,这两点就是环渤海区域比较明显的优势。像天津的滨海新区,这两点优势就比较突出,随着经济发展,新增、导入人口会进入此类地区。由于土地资源相对比较充裕,像这样的城市区域就会有较好的发展。
记者:您对下半年全国整个房价有何看法?您认为国八条出台后,对房价有何影响?
汪浩:我的观点与中央是一样的,即房价将保持稳定增长。主要有两个原因:第一,房价不可能再下降。昨天我看了一组数字,银行贷款中,房地产贷款占12%-15%。另外,随着城市化进程的加快,促使了住宅型和改善型客户需求成为刚性,新出台政策主要针对投机行为,保证房地产市场健康发展,房价不会降,只会保持稳中有升的局面;第二,房价也不可能再快速增长。“和谐社会”的关键是房价,从国家近期出台的政策看来,已经体现出来对投资、投机需求的抑制。而且,两周前,天津市戴市长召开对天津民营企业的座谈,也表示了天津政府对房价的看法:就是保持稳定,尤其强调是“稳定”而不是“打压”。我想戴市长的观点代表了相当一批政府部门的观点,即不可能让房价整体下降。
记者:您能否谈谈今年下半年天津的房地产产品有何走向?
汪浩:我认为,天津下半年结构分化会更明显,高价房与经济适用房的供应量均会加大。一方面政府在03、04年重点出让的土地大部分集中在海河两岸的改造、老城厢的重建等,这些土地基本今年都会上市,如万通与泰达合作的项目在三岔河口、富力的老城厢项目等,地价在400万/亩以上,项目开盘后的均价应该在7000-8000元/平方米以上,因此今年市里将会出现一批高端产品,这也是与天津经济发展相适应的;另一方面,今年天津的经济适用房大概会有500万平米。因此,今年天津的房价应该是稳定的增长,不会像去年有20%以上的涨幅,但结构上会有明显的变化,高、低档楼盘均有。
记者:如果天津土地供应量增加,顺驰在天津区域内发展的重点会在哪里?
汪浩:天津新的规划是“一轴两带”,因此环线以外会有很多新的外围组范围团,这些是天津未来3-5年人口流动的方向,也是城市规划的主流方向。
顺驰发展10年,是天津的市场把顺驰支持起来的。顺驰与其他公司最大的区别就是:顺驰是天津发展起来的企业,顺驰将与天津长期共同发展下去。顺驰不是机会主义者,不会因为项目利润高而做,也不会因为项目利润低而不做。顺驰已经制定未来3-5年在天津的长期发展战略,所以顺驰下一步土地储备、项目发展的定位,一定是与天津整体发展规划相结合的,例如滨海新区、外围组团的建设以及参加土地一期开发的建设等。把公司的发展与天津的发展结合起来,企业才能长期的发展。
记者:合作现象目前在房地产行业很普遍,您能否谈谈顺驰在选择合作伙伴的标准是什么?有什么样的选择模式、合作模式?
合作可以使合作双方弥补各自不足,形成对市场更大的影响力,双赢的合作模式已经成为必然趋势,房地产业的联盟时代已经到来,顺驰也期待与更多合作伙伴建立合理的合作模式实现共赢。2005年顺驰把“稳健经营、可持续发展”作为新十年发展战略,寻求合作就是寻求开放式学习、成长和提高操作水平的契机。但是顺驰所理解的的合作,首先表现在企业与区域城市规划及区域经济发展的合作,即与区域发展的经济发展主流方向相结合,其次才是企业与企业间的合作。公司的合作发展是必然的趋势,随着城市、经济圈的发展,不光是人际的交流,包括企业之间走出去、走进来的合作,企业进入一个城市最主要的方式就是合作,例如中远走进天津,看好天津但不了解区域市场,就会寻求合作;顺驰进入北京也与其他企业进行了合作;同时,顺驰在山东、在郑州也在和优秀企业谈合作,共谋发展,并且取得了不错的成绩。对于城市间的合作,最后的载体还是企业与企业间的合作、政府与政府的合作,人与人的合作。顺驰也会以积极的心态去寻求合作,为客户、为股东、为员工创造更大的价值。