日前，中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，记者从天津市房屋中介机构了解到，短短10天时间，天津市二手房市场状况变化显著：成交数量已明显下降，待售房源迅速涌出。

　　业内人士预计，买卖双方的心理博弈时间将会延续到七月底，届时二手房市场的价格体系将重新确立。业内人士认为，政策出台后的短时间内是市场反应最强烈的阶段，此时抛盘涌出，卖房者心态不稳，侃价空间较大，恰恰是购买二手房的最佳时机。

　　“从四月份的最后一周到现在，天津市的二手房交易数量明显下降，与前期相比交易总量下滑了近50%”，我爱我家市场部经理王炜这样说，“我曾经做过统计，在三月份，客户与房源的比例是1∶2，说明购房者买房选择的空间很小，但现在近三周的比例分别是1∶4、1∶10、1∶6，这说明挂牌待售的房源增多，买房的人突然减少。”

　　天津不少房屋中介机构负责人认为，在这个买卖双方都在持续观望的时期，倒是急需买房人的最好切入时间。天津汇众房地产经营公司董事长胡竑说，近来政策频频出台之后，市场已经进入了一个频繁的波动期。一些囤积了大量房源的中介公司，在资金与政策的压力下，肯定会有所动作，所以不排除对个别房源进行割肉甩卖的情况，这个时候买房最合适。而且，现在的房源储备在每家中介门店里的数量相对丰富，这也给买房人留下了更多的选择空间。

　　“针对目前二手房市场房源突然放量这一现实，一些中介机构已经开始了又一轮的储备，希望能在这些充足的房源中找到一些性价比高的房屋，等到市价再次上扬的时候出手”，一位房屋中介公司的负责人透露，在业界普遍认为，这种观望情绪持续的时间不会很长，一段时间后，政策对于市场的影响将会十分清晰，最多一个月就能让这种观望的情绪有所改变。

　　龙盛房地产公司总经理王颖认为，国家七部委出台的这些政策实际上是为了限制房价的增幅，清除市场中的投机因素，促使一部分短期投资者退出市场，这有利于房价平稳，但对于降低房价的作用有限。这也吻合政府在宏观调控中平抑房价而不是打压房价的初衷。他相信未来的二手房价格还会有所上升，但是幅度会很小。

　　胡竑认为，如果在6月份之后，相关政策还陆续出台，那么二手房价格会持续走低，否则，一个月的时间足以消化“通知”对市场的影响，二手房价还会稳中有升。