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南大经济学博士刘玉录告诉记者,国家出台一系列宏观调控政策之后,下半年的天津商业地产将面临新的发展机会。他认为,国家对住宅市场进行宏观调控,必然会给商业地产带来直接和间接的影响。
“这次国家七部委联合下发的‘国八条’中的政策表明,国家将加大对普通住宅的建设,这意味着住宅将向城市外围扩展。由于商业地产与住宅密不可分,对于商业地产来说,住宅市场的新走势将带来两方面的市场变化:一方面,大型住宅组团的城市郊区化、外围化将使这些地区的商业地产项目得到大的发展。目前就天津市而言,北辰区、东丽区以及西青区的一些大型住宅项目都有较大的商业配套。这说明,当普通住宅的大型组团在城市外围形成气候之后,将给商业地产带来发展机会;另一方面,国家宏观调控政策对市中心的高档住宅项目的发展进行了一些限制,那么就会给很多非住宅项目,如商业地产项目和写字楼项目带来很多机遇。”刘玉录说。
刘玉录同时认为,天津市商业地产目前也存在一些问题,除了只卖不管的运作通病外,还存在商业地产项目过于扎堆儿的问题,如果交通问题不能相应解决,就可能阻碍商业地产的发展。“目前很多商业地产经营模式雷同,商业地产的操盘手应注重对商业业态差别性的把握。”