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专家打分:一号户型95分
户型特色:四室三厅四卫二厨的双景阁B+A户型,建筑面积230平方米。这款户型实际上是南向的大两居室和北向的小跃层合成一套大户型,可分可合。而通过一个几步台阶的联系,巧妙地将两个不同的户型结合在一起。南向的两个卧室和起居室,设计上没有什么特别之处,但面积的宽大、功能的细分,都保证了舒适度。北向的小跃层,设计精巧细致,仅95平方米的面积,却打造出二室一厅二卫的居室,并做到了干湿分离,同时也给功能细分留下了一定的改造空间。
时尚品位:双起居室使家庭生活变得富有情调:通往跃层的几步台阶,在多变的空间中,完成了彼此户型的过渡。特别是小跃层,有四个观景面,不论是备餐、聊天,还是读书、就寝,抬眼窗外,北护城河水景尽收眼底。动静双户型的设计,为家庭成员创造出灵活多样的生活空间:小跃层给夫妻二人留有空间的情调;大两居为祖孙隔代提供明媚的阳光。
美中不足:由于是双居室,厨房和就餐空间有些重复,建议将跃层厨房改成和式餐室或酒吧,增加一个休闲空间,同时将起居室中的餐桌去掉,变成一个纯粹的家庭起居室。这样的大户型缺少储藏室,功能有些欠缺,建议结合玄关的设计,在大两居门厅和餐厅的交界处,小跃层书房门口的拐角处,各做一个储藏室。
专家打分:二号户型80分
户型特色:三室四厅三卫的B座Y户型,建筑面积209.33平方米。该户型为双居室平行布局,格局规整,采光、通风良好。同时还有一个最大的优点,面积极少浪费,公共走道都被消化在一楼门厅和二楼起居厅中。功能细分比较到位,双贮藏室、双起居室、双阳台、三卫生间、工人房,以及超大露台,使得这款看似无特殊亮点的户型,居住起来非常实用。23.52平方米的起居室虽然不大,但由于和门厅、阳光阳台前后贯通,视觉上使空间有了一定的延伸。
时尚品位:二楼起居室既利用了楼道的公共部分,又给家庭增设了17.20平方米的第二起居室,不管是观看影碟,还是喝茶小叙,都是一个不错的私密空间。北侧的大露台,为家庭提供了一个空中室外的休闲场所,或是种些花草,或是健身乘凉,都会使生活多姿多彩。
美中不足:由于结构墙的原因,卧室开间与起居室开间基本接近,相比而言,起居室面积小了些,不太舒服。直道式楼梯连接楼上楼下,看起来缺乏美感。6.75平方米的门厅感觉有些空荡,若能结合玄关设计成小会客厅,会有些味道。
专家提示:
住宅是一个50-70年使用的商品,不管是现在自住、出租,还是将来留给下一代,或者转卖,都应该尽量选择带有弹性设计的户型。
弹性设计是将原本固定的空间变成可变的空间,留出改动余地,以满足购房者的不同需求。
户型内部的弹性设计。将套型内的某些居室设计成无隔墙的大空间,让购房者自己决定如何分隔,以提高利用率。比如厨房和餐厅的相互敞开,客厅和书房的不做隔墙等等。
户型与户型间的弹性设计。一套大一点的居室可以拆成两套小居室,或者两套小一点的居室可以合并成大居室,像1+2户型或1+3户型,平层的两个套型共用一个户门,变成大套型;而跃层的套型两层各开各的户门,保留楼梯联系上下。这样灵活多变,可分可合,使购房者的选择余地加大,扩大市场定位范围。