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“我想结婚了,可惜没有房。”苦苦寻觅婚房的李小姐抱怨,“要想买到一套小户型简直太难了!”如此抱怨所透露的信息是:眼下,价格实惠、功能齐全的小户型房成了房产市场的稀缺产品。
李小姐的未婚夫在一家外企工作,两人工作时间都不长,为买到一套实惠的小户型房,他们俩整天跑中介,逢展会必到。但为数很少的小户型房常常刚推出就一抢而空。开发商乐意造的大房型自己买不起,能买得起的小户型市面上很难觅到,这成了“待婚族”心中普遍的隐痛。
所谓小户型房,其主力房型的面积一般在60到80平方米左右,主要是针对准婚姻状态的“待婚族”、单身人群以及小家庭等消费者需求的一种住宅形态。这些人一般工作时间不长,积蓄较少,置业压力大,但对生活有着较高品质的追求,因而小户型房成为他们的重要选择。
以专事小户型房开发的东渡国际集团为例,这个集团去年销售的小户型房中,约65%的购房者为年轻一族。2004年,该集团在上海、南京、成都三地推出四个约15万平方米的小户型房楼盘,其中位于上海浦东金桥的楼盘,单价约在1.2-1.3万/平方米,推出一个月即告售罄;其他两地的楼盘销售状况也较好。“市场对这类房型的需求实在很大。”东渡国际的一位负责人说,集团预计今年将推出不少于10万平方米的小户型房楼盘。
据悉,近日举办的“东渡Y空间国际青年建筑设计大赛”,有来自国内25个省、市、自治区及其他7个国家的1155人报名。这也从一个侧面反映出青年人对小户型房的关注程度相当之高。
然而,相对于上海市去年约2200万到2400万平方米的楼盘开发量,小户型房这样的“香饽饽”,想啃的人却不多。在“2004年第十六届上海房地产展览交易会”的所有参展房型中,中小户型比例不超过5%,而在2005年的“上海之春”房展会上,小户型房更是凤毛麟角。
业内人士分析,造成小户型房成为稀缺资源的原因在于:开发商总是追求利润最大化,大房型利润高;而小户型房如果要追求好的采光朝向,设计比较复杂,面积小、总价低、但建材花费大,利润空间相对较小。其次,上海近年房市供不应求,再大的房子开发商也不愁卖不掉,有更多的钱赚,房子自然越造越大。此外,国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺,“青年人居”是一个全新的概念,青年人建构理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。