|
||||
6月5日上午,由北方网置业频道组织的“楼市探盘”第一期活动在位于天津南开区南开二纬路附近的摩登天空项目现场举行。活动结束后,网友王先生(政府部门公务员)给我们发来了他的探盘感受:
6月5日上午,我参加了一次楼市探盘的活动,此次活动由北方网发起,组织有购房需求的5名消费者到房产项目的售楼处看房和进行置业咨询。探盘的对象是天津乐康置业有限公司开发的摩登天空项目。9点半左右,我们5人随同几名记者到达了摩登天空的售楼处。
首先,楼盘的职业顾问为我们详细地介绍了他们的楼盘产品。产品的名称叫做摩登天空,位于南开二纬路和南开二马路交口。这一项目一共有九栋楼组成,前期的七栋楼为大户型,主推100平米左右的两室和140平米左右的三室;后期的两栋楼为小户型,主推40和50平米左右的一居室。小户型的楼盘为高层建筑,东西向,一共是十六层,一层和二层是底商,楼层中间有电梯。楼盘结构为一梯五户,三户朝东,两户朝西。一套的价格大概是30万左右。接着,我们去参观了样板间,样板间是一套精装修的40平米的一室,一进屋门是一个小客厅,小客厅的进深是一个开放式的卫生间,它的右侧是卧室,卧室与客厅和厨房是用玻璃板隔开的,在客厅进深的右面是厨房和小餐厅,厨房再往前是一个阳台。整个户型设计非常紧凑,合理;装修精美,到位。最后,我们还参观了工地的建设进度,大户型的七栋楼主体已经修缮完毕,年底即可入住。小户型的2号楼也已经主体封顶,明年5月份也可以向业主交房,1号楼尚在规划设计当中。
参观结束后,我们还与楼盘的置业顾问进行了座谈和交流。交谈的气氛非常热烈,大家也都提出了许多问题和独到的见解。从中我们获知,小户型楼盘交房时为毛坯房,首付为两成,大概在6万元左右,公积金和按揭贷款都可以。以按揭贷款为例,贷款24万,期限30年,月供大概在1200元至1300元。贷款手续由开发商为业主办理。小区的物业费初步规划在1.6元/平米左右。户型的公摊面积大概在24%。购房时要先交两万元定金,3天之内交齐剩余首付款即签订购房合同。房屋的产权证在业主入住半年以后开始办理。交谈结束后,大家都留下了自己的联系方式,索取了项目的相关材料。到此,活动也圆满的结束。
通过此次活动,我认为摩登天空楼盘的优势主要体现在:
第一,地理位置优越。项目位于南开二纬路和南开二马路交口,属内环线以里,中心商业区之内,是绝对的市中心区。周围有南开中学、翔宇公园、南京路商圈、和平路商圈、滨江道中心商业区、鞍山西道和平路金街、卫津路学府区、老成厢鼓楼文化街、东马路商圈、女人街、食品街等商业文化设施区域。休闲、购物、餐饮、娱乐、文化、教育、商业、金融、行政等城市条件非常便利。这一区域交通便捷,路况优良。
第二,户型设计合理,功能齐全。从参观的样板间就可以看出,小户型的设计非常紧凑、合理,厨、卫、客、卧等结构功能齐全,完全可以满足家庭的日常生活需求。装修时,个人还可以根据自身的喜好,体现风格的变化和品味的提升。
第三,总房款相对较低。根据地段、朝向等综合因素考虑,尽管摩登天空小户型楼盘的单价较高,每平米达到5500—6500元,但总房款相对较低,一套只要30万元左右。作为消费者来讲,价格是购房首要考虑的因素,中小户型正是由于它价格上的优势,吸引了众多的消费者。
因此,摩登天空的小户型楼盘的适合消费群体有三类:
1.即将结婚和已经结婚但还没有孩子的年轻人群体。对于这个群体的年轻人来说,项目的地理位置优越,交通便捷,工作、学习、休闲、娱乐非常方便。房屋结构功能齐全,能满足日常生活的各种需要。对于刚刚参加工作不久的年轻人,积蓄不是很丰厚,总房款的相对低廉对他们是一个很大的诱惑,两个人一起供24万的贷款,应该是比较轻松。
2.有经济实力的投资人群体。对于这个群体,小户型的投资是一个不错的选择。首先,总房款价格较低,不会占用太多的资金。其次,由于项目的地理位置非常优越,所以升值的潜力和空间会很大。再次,小户型相对大户型来说,易于出售,能较快收回投资,获得收益。3.拥有孝顺子女的老年人群体。子女成家立业,父母二人工作、生活不需要太大的空间,小户型设计紧凑、合理,功能又比较齐全,正好可以满足老人的生活需求。总房款不是很高,不会给子女太重的负担,可以说是既经济又实惠。
具体来看,摩登天空项目的小户型楼盘,还有一个非常显著的特点,就是对于年轻人来讲,它应该还是一个过渡性的户型楼盘。尽管许多即将结婚和已经结婚但还没有孩子的年轻人很适合居住这样的楼盘,但是对于他们来说,这样的楼盘并不是长久之计,在5—8年之内,他们会由两口之家变为三口之家,这样的话,这种小户型的功能就不能再满足于他们的需求,他们的家庭需要更大的空间,最终,他们还是要购买80平米以上的大中户型的房子。他们的程序可能是到时候卖掉现有的小户型,还清这里的贷款,用这5—8年积蓄和卖房子的余款交大房子的首付,再次贷款。
这是其中的一部分年轻人,还有另外一部分人呢,他们希望安定,希望能一步到位,花稍高的价钱,直接购买中户型(70—100平米)的房子。因为这样的房子,可以满足至少是未来10—15年家庭的需要。而且,不用去考虑房子能不能卖得出去,会不会缩水,在较长的一段时间内,不用再考虑置业的问题,解除自己的后顾之忧。所以,我也想在这里呼吁一下,希望我们的开发商可以多多的开发一些中户型的房子,功能齐全,面积适中,价格合理。相信肯定会非常受欢迎。
总的来说呢,摩登天空项目是一个非常成功的项目,从它的销售情况也可以看出这一点,希望乐康置业有限公司今后能继续努力,为老百姓做出更好的楼盘。
非常感谢北方网组织的这次楼市探盘活动,活动组织得很成功,为我们消费者提供了难得的机会。希望北方网今后能把这个活动逐步搞大,让更多的消费者参与其中,活动办得更上层次、更有水平,我们一定会大力支持!感谢!