从今年6月1日开始，政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉，将按照房屋成交价的5.55%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。此外，六一之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。不少读者打电话询问，手头的房子该不该卖掉？让我们来具体算一算。

　　不同购房者的保本公式

　　在目前情况下，绝大多数人买房子，都会选择按揭贷款。按不同类型分析：

　　1、办完契税未超过2年的普通住宅

　　其契税按买入总价的1.5%收取，而营业税按其卖房总价的5.55%收取，因此，其首付以后的后续成本为：

　　按揭利息=买入价×(1—首付比例)×按揭利率×已贷款日期

　　契税=买入价×1.5%营业税=买入价(1+涨幅)×5.55%其他一次性支出：(包括保险费、公证费、律师费、印花税、评估费、中介费等)

　　则：保本价=买入价+后续成本=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　2、办完契税满2年的普通住宅

　　与第一种情况的不同点是不用交营业税，因此根据以上计算，即：

　　保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+1.5%]+一次性支出

　　3、六一前签(预售)合同且办完契税未满2年的非普通住宅

　　与第一种情况相同，即：保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+7.05%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　4、六一前签(预售)合同且办完契税已满2年的非普通住宅

　　它与第一种情况的差别在于营业税按照卖房所得的增值部分的5.55%收取，即：

　　保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+1.5%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　5、六一后签(预售)合同且办完契税未满2年的非普通住宅

　　第5、6种情形的应交契税增加到买房总价的3%，其营业税的缴纳情况则分别与第3、4种情形相同，因此：

　　保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+8.55%+涨幅×5.55%]+一次性支出

　　6、六一后签(预售)合同且办完契税已满2年的非普通住宅

　　保本价=买入价×[1+(1—首付比例)×按揭利率×贷款期限+3%+涨幅×5.55%]+一次性支出