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房地产市场愈发富有戏剧性。
5月26日,在中央电视台《对话》节目的录制大厅,出现了非常耐人寻味的一幕:去年年底还一路喊着“房地产形势依然大好”的地产大佬们,神情坚定地齐声预言,一年内房价必跌无疑。
就在4月23日2005年博鳌年会开幕的当天晚上,一批重量级地产商还在炮轰看跌楼市的经济学家“基本上是在胡扯”。如今,他们却不约而同地与经济学家们一起,站在了看空的阵营。
地产大佬们的态度为什么会突然转弯180度?对此,SOHO中国董事长潘石屹的解释是:“政府的宏观调控政策改变了开发商和购房者的预期,观望气氛很浓,(商品房)成交量下降,当成交量先往下跌的时候,紧接着房价就会往下跌。”
而万通集团董事局主席冯仑则认为,政府政策调控下,大量的中低价商品房上市,必定会把商品房的平均价格拉低。
开发商:一年内房价要跌
据国家发改委和统计局统计,今年一季度,全国35个大中城市商品住宅价格相比去年同期上涨10.5%,其中上海的涨幅最高,达到19.1%,涨幅同比超过10%的其他7个城市分别是:杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京、武汉。
面对住房价格上涨过快的情况,今年3月30日以来,国务院及有关部门出台了包括“国八条”、“新八条”等一系列调控政策,文件之密集、力度之大,多年未见。
5月14日下午,在西安喜来登酒店,中城联盟2005年董事长联席会议上,匆匆赶来的万科老总王石没有理会主持人关于城市文明的话题,拿起话筒径直表示,新八条的出台表明政府控制房价过快的决心已下,一切都已明朗化,“还有幻想的发展商要重新认识了。”
窗户纸被王石的发言捅破了。此后,“妥协”甚至“投降”的字眼开始成为这些坐在镁光灯照射下的大佬们不约而同的论调。“尽管未来是美好的,但是我们要小心了。”华远地产总裁任志强在当天的论坛上说。而在六个月前的上海住交会上,任志强曾表示,不敢说政府的宏观调控是错的,但是政府的市场分析却是错的。
对市场的预期和信心,关键要看成交量。政策出台后,全国各地的成交量降到了“冰点”。
SOHO中国有限公司联席总裁张欣向本报记者透露,她了解的情况是,近一个月来,上海和北京的高档楼盘成交量为零。
潘石屹也证实说:“今年四月份,上海房地产成交量比三月份下降37%,温州下降了34%,所以一年内房地产价格会下跌。”
为稳定房价,改善土地供应结构成为政府调控的关键。万通集团董事局主席冯仑对此表示:“一方面经济适用住房和廉租房的大量出现;另一方面高档房地产项目不批也不贷款。结果,今后一段时间内市场供应出来的房地产整体价格必然下跌。此外,房地产价格已经泛政治化,所有地方政府从各方面考虑也会促使房价下降。”
一向以标新立异著称的任志强,在政策的压力下也收起了“高音”:“我相信中央政府,政府一定有办法让房价下跌,如果达不到预期,还会继续出台政策以抑制房价增长过快。”
经济学家:谨防数字游戏
就在房地产大佬们齐声喊“跌”的同时,经济学家们反而冷静地保留起自己的观点。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭博士指出,“从全国范围内看,房地产价格的稳定要靠政府调控的措施和决心。局部过热的房地产已经出现了下跌的情况,但也有可能把泡沫挤到没泡沫的地方。如果仅仅谈房地产均价,那只会变成数字游戏。”
从宏观的角度上看,中国经济发展公认出现了投资过热的情形,而这种过热的情形又集中体现在房地产领域,因此,房地产价格的上涨便显得尤为瞩目。
那么政府的新政是否能够真正有效抑制房价上涨呢?
国资委研究中心宏观战略部部长赵晓也不无忧虑:“在我看来,‘新国八条’最新的政策实际上主要是一种行政的调控,这就好比北京所有的房子,三环以内的房子和四环以内的房子全部停建,所有的房子都在四环以外开工,北京市的房价就下来了。这是什么?是一种数字游戏,不是真正的房价下降。房价下降应该是指同一级别的土地上的商品房,明年的价格比今年的价格低,我认为这才是真正的下降,但是目前主要采取的办法是结构调整。”
“妥协”甚至“投降”的字眼开始成为这些坐在镁光灯照射下的大佬们不约而同的论调。
哈哈,只不过地产商的烟雾弹而已,他们有的是办法,我就不说了,嘿嘿。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
中国资本家本身就是墙头草,哪个方向风强就向那边倒。
穷酸专家不要再嚷嚷了!