一些老牌企业及外地品牌企业的增多，将使下半年市场产品的品牌特色更明显。在日前天津日报举办的有关地产文化论坛上，天津房地产商会副会长钱伟荣等代表分析企业文化特色时说，一个企业的管理素质和文化特征将成为消费者选房的重要因素，企业素质决定了它的产品的特性，反过来，产品特性，特别是系列产品特性，也显示了一个企业的文化及个性，消费者可以据此深入了解这个企业。观察企业性格、了解企业产品特征，从企业品质角度选房其实是一个捷径，也是选房的一个技巧。

　　比如从企业工作人员的素质来判断企业的管理状况、从员工的着装和气质来判断企业文化特点，从老总的性格举止判断企业的总体行为甚至发展前景，从企业在广告和媒体上的宣传方式判断企业对市场和消费者的理解等。

　　下半年天津将开盘的项目多数都由本地知名企业及外地开发企业承建，记者总结了其中几个有重要项目开盘的企业及其产品特征，为提供一些观察和了解企业的思路。记者通过实地看盘并采访专业人士，总结出几个今年在天津有影响的项目及其企业，为读者提供一种观察和了解企业的思路。

　　——广东、深圳的企业经历过地产泡沫的打击，因此留下来的开发企业多数都有较高的专业素质

　　天津富力城开发公司

　　企业性格：时尚、善于沟通

　　擅长项目：旧城改造建设项目

　　天津富力城公司所属富力集团，有12年历史，是有近万名员工的大型跨地区综合民营企业。在广州、北京等地开发了富力新居、富力广场、北京富力城等20多个项目，今年下半年将在北京、天津连开四个大盘。企业管理制度和模式清晰，善于沟通。

　　富力企业人文特征

　　富力集团现有两位老总，一位是主管财务和市场营销的数学系毕业生、“儒商”董事长李思廉，一位是主管土地和工程管理的“实干家”副董事长、总裁张力，两人平分股权。两人合作10多年没红过脸的默契被业内传为佳话。

　　大概就是两位老总的相互尊重、善于沟通的处世态度，形成了富力的企业性格。记者认识的富力管理层及员工，多数都性格开朗、善于表达，相貌举止散发着既儒雅又时尚的风格，连名字都相符，比如富力董事长助理陆毅、北京富力城副总经理张璇、天津富力城董事长谢强、北京富力城公关部周涛、黎佳等等。谢强董事长更是做过深圳报纸的主编，写过书。

　　而这种企业文化特征恰巧也与老城厢地块要体现的建筑文化相契合，真可谓“城牵有缘人”。

　　富力项目特征

　　选地：富力集团在广州及北京用地多数是市区老厂迁移项目，他们认为这样的地块没有拆迁及整理的后顾之忧。几年来已经形成了“生地不碰，郊地不拿”的选地主导思路。在天津的20多万平方米的地块也是拆迁多年的“熟地”，这就保证了企业集中精力进行产品研发，保证了工程的顺利进行。

　　定位：该企业在广东的早期项目以中档定位开始，随着取得地块地段价值的升高，项目定位也提高到中高档为主，目前在北京新开发的富力爱丁堡项目定位在高档豪宅，天津富力城作为旧城改造龙头盘也定位在高档项目上。

　　景观：景观突出了利用水系及亭廊台榭营造相互呼应的整体特色，无论在大型社区还是在10万平方米的建筑群中，都可以形成闹中取静、世外桃源景观特点。特别是北京富力城，其景观设计结合北方气候特色，采用了潜水池及现代人物雕塑及高大的景观长廊弥补了北京冬季景观问题。

　　配套：富力的项目都配有健身娱乐会所，北京富力城的高档会所时尚、功能齐全，是北京最有特色的会所之一。

　　外形：富力的建筑外形以淡雅色调为主。

　　房型：广东项目以100平方米左右为主，北京项目户型开始增加大户型，天津项目将以稍大户型为主，富力城高层项目都是一体化精装修成品房交付。

　　天津万科

　　企业性格：严肃、按部就班

　　擅长项目：中高档以上低密度项目

　　万科集团近来进行了环渤海区域布局调整，增加了在天津的投入，并采取联合开发等形式增加开发量，显示出企业的战略变化。天津万科是在天津时间最长的外地企业，今年有水晶城、万科东丽湖、假日风景三个主力项目在售，预计销售面积将接近20万平方米。万科公管理制度严谨，纪律严明，不靠拉关系拿地、不搞暗箱操作的企业风气也为业内人士所佩服。

　　天津万科企业人文特征

　　天津万科产品越来越深入细腻，企业对文化的追求主要表现在建筑物上，企业性格比较严肃、一板一眼。员工多为高素质文质彬彬的职业人员，有规范的工作态度，大家都在自己的工作范围内做份内之事，合作氛围略显薄弱，这大概与万科集团的管理制度和工作流程有关，不过随着集团战略的变化，企业的人文特征也开始趋向完善。

　　天津万科项目特征

　　选地：万科拿到的地块多为边缘区域，在天津也不例外，万科也因此研发了美国小镇、水晶城等特色突出的边缘低密度住宅产品，起到了对低密度住宅的引领作用。今年万科的主要新项目东丽湖及假日风景等仍以边缘区域为主。

　　定位：天津万科项目过去是以中高档消费群为主，从水晶城开始提高档次，向高档产品地位倾斜。今年的主打项目东丽湖及假日风景，都定位在生态高端项目上。

　　景观：优美的景观设计是万科项目的长项，美国小镇的异国情调、水晶城五大道的天津历史建筑神韵，都体现了万科在景观方面对建筑文化的追求。

　　配套：万科低密度住宅区的生活配套相对齐全，其东丽湖的会所已成为当地重要的休闲活动场所。

　　外形：万科建筑外形优美时尚，是最吸引人的地方之一，特别是水晶城，其深厚的红砖外立面装饰体现了洋房的尊贵。

　　户型：万科的房型经常采用错层及错跃层设计，强调了分区功能，但是这种设计有一定的安全隐患，如果装修不到位，就不太适合老人居住。