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对于购房者来说,大批量的商品房上市,无疑可以更多的进行选择,从近期的天津市房地产销售市场来看,如今的购房者愈发冷静的对待新项目的推出,非理性购房人愈来愈少,盲目跟风的购房者几乎没有。对于购房人来说,无论是居住,还是用于投资、保值,他们对房地产概念的理解是越来越深刻,对房屋的要求越来越高。对于自住的购房人来讲,最大限度的满足自用,享受生活,减轻生活压力,降低房子购买后的各项生活成本也就成了自住者最大的心理需求。
据了解,几年前,人们对于中小户型的面积区分表现在35——50平方米左右,基本上不会超过60平方米,近年来,户型的面积开始发生变化,70——100平方米被视为中小户型的代表者,而从今年的发展趋势来看,90——130平方米的住宅面积已经成为中小户型的主打产品,而其中住宅户型面积为100平方米的十分看好。
户型精装修有人缘
天津市今年新推的各类房源更多的考虑了人居生活理念,中小户型设计方面倡导实用性、细节性、功能性、完整性,强调居住者的生活感受和视觉上的享受,注重居室的内部划分,特点集中为功能明确,空间形式丰富,具有较大的采光面、空间通风效果明显。
阳光100东区国际公寓的第二次公开亮相,户型均为两室设计,建筑面积控制在100平方米左右,以总房款在50万左右高性价比的精装成品房,在房型设计和总价款方面迎合着市场的主流需求,开盘当日即吸引了众多消费者前来认购。
有关人士指出,中小户型项目的定位、风格、户型、价格和配套其实在很大程度上已经决定了将来可能的租赁人群。有些项目本来就定位于公寓,价格虽高,但由于存在承租人群,并且项目和配套已经成熟,因此还是可能具有投资价值的。因此,选择小户型项目进行投资时,首先应圈定该小户型项目可能的出租对象,需要分析目标承租人在面积、居住环境方面的要求是否与其可能承受的租金相协调。
户型需求瞄准小而精
据某项针对本市购房者的户型需求调查显示表明,中小户型之所以成为购房者的最佳选择,其关键在于中小户型的合理布局,现在市场上的中小户型项目,由于居住环境和氛围、面积、户型布局、装修配置大多针对年轻单身人士,这样,购买小户型的对象自然以年轻人为主,而对于项目中的中小户型,由于项目定位并不一定局限于年轻人,而是有其细分市场的选择,因此将来的对象会随项目定位的不同而不同。
另外,从市场角度看,房产消费呈梯级格局,并且收入弹性较大,不可能一步到位,所以,在面积和价格方面均能符合市场需求的小户型绝不是一种过渡产品。
许多项目的销售人员表示,中小户型项目一旦推出便会引起市场的轰动。中小户型一直是人们关注的焦点,目前本市尚处在居住需求型阶段,大户型的推出可以取悦部分居住型向改善型迈进的目标客户,但很难解决居住型需求的购房者,因此,中小户型在一段时间内仍是市场的主流产品。据本市旭水蓝轩项目负责人介绍,该项目二室面积80—104平方米的户型推出后便吸引了很多的购房者。
有开发商表示,小户型并不等于低档次、低品质,虽然小户型在产品研发方面有一定的难度,但是小户型一样可以在品质和功能等方面做成高档的住宅项目,所以如果把高品质、高档次的小户型产品推入市场,它也同样符合市场的整体档次和水平,也一样会有市场的认可度和销售力。在任何项目的销售过程中,小户型的住宅在销售方面都相对较容易一些,也就是说单套总房款较低的户型还是有很大市场需求。
新项目抢滩小户型王牌
业内人士认为,单独的小户型社区应该是都市繁华区的特定产物,它依附于周边的市政配套和便捷交通,同时也是因为城市中心的土地稀缺珍贵,而造成了小户型这种建筑形式的出现。新项目开发小户型必须在整体大环境的营造下,在其他建筑形式和大户型的配合下推出一部分,这样可以产生一定的市场销售力。但是不能单独推出小户型,做独立的小户型社区在市场上也是有难度的。
据了解,今年下半年即将推出的各类新住宅项目中,100—120平方米的中小户型占有一定的市场份额,金厦新都庄园一期水岸春天项目推出的小高层采用异型柱框架结构、多层和TOWENHOUSE采用砼承重砌块结构体系,目的是为了延长住宅的使用寿命、增加建筑的整体性和稳定性;同时有效增加居住面积,提高出房率。该项目主力户型为80-100平方米二室、110- 130平方米三室,为当前本市市场最受欢迎的户型面积产品。
有关人士表示,从去年开始,本市的一些投资者开始将投资目光转向中小户型,因而,中小户型开始成为市场的骄子,随着人们对住宅生活理念的不断提高,购房者更侧重于价格适中,交通便利,户型分布合理,具有未来发展升值潜力,绿化环境幽雅舒适,集聚时尚魅力、更加贴近大众生活的中小户型楼盘项目。(杨维东)