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“只有当潮水退去时,才能看到谁没穿泳裤”。经过密集的政策调控后,疯狂的房价正在向理性回归,但疯狂时的代价已经开始悄然浮现,各大银行的房贷质量比起2004年年底时,或多或少地都被蒙上了一层阴影。
不良房贷全面上扬
6月初,记者通过采访了解到,由于在2002年到2004年度,国内几乎所有的银行都将房贷业务作为最重要的拓张点,都发放了大量的住房贷款,所以在此轮房地产调控浪潮中,都免不了被“潮水”波及。
民生银行2004年度报表显示,当期该银行的逾期贷款额为4.47亿元。到2005年第一季度季报时,逾期贷款额增加到10.24亿元,不良资产数额开始增加。
浦发银行2004年度报表显示,当期该银行的逾期贷款额为26亿元,呆滞贷款额为41亿元。到2005年第一季度季报时,逾期贷款额增加到32亿元,呆滞贷款额增加到47亿元,不良资产数额开始增加。
华夏银行2004年度报表显示,当期该银行的逾期贷款额为60亿元,到2005年第一季度季报时,逾期贷款额增加到65.8亿元,不良资产数额开始增加。
招商银行2004年度报表显示,当期该银行的逾期贷款额为94.5亿元。到2005年第一季度季报时,逾期贷款额增加到101亿元,不良资产数额开始增加。
深圳发展银行的报表反映出的资产质量情况更为不良,并且无丝毫好转态势。
银行业人士表示,在短短3个月的时间内,各家银行的逾期贷款额全面出现上扬,和房地产调控关系密切。如浦发银行,房地产行业为该银行的第三大贷款行业,在2004年底该行共向房地产行业发放了371亿元贷款,占到总贷款额的11.95%;民生银行的十大贷款客户中,有3家都是房地产公司。
因此,从总体看来,银行业与房地产业的关联度极高,房地产业的丝毫兴衰均牵动着各大银行的神经。
调控效果滞后体现
针对各家银行的资产质量情况,有业内人士表示,此轮房地产调控的重头政策实际上主要集中在今年四五月份,而房价方面产生的连锁反应也主要集中在四五月份。这也就是说,目前所看到的银行增加的不良资产数额,还远远没有反映出此轮调控的效果,真正的压力在今年底会体现得比较明显。
有市场分析人士向记者表示,不良资产的增加对银行会形成比较大的冲击。以6月中旬刚刚在香港公布招股说明书的交通银行为例,到2004年年底,房地产业是其对公贷款最集中的三大行业之一,其贷款余额达633.21亿元人民币,占全行总贷款的9.9%;个人业务方面,交行的房地产按揭贷款为639.78亿元人民币,占全行总贷款的10%。不论是对公还是对私贷款,房地产业均是交行的一大重点,接近全行总贷款的1/5。在交行按客户列出的前十大不良贷款名单中,房地产公司便占据了两席。
在将资金持续重点投向房地产行业的同时,交行已经付出了代价。从其2004年底的数据看,在交行的减值贷款(指不能按合同到期全部收回的贷款)总量中,房地产业也进入了前三位,达28.47亿元人民币。
记者在采访中了解到,目前香港银行的房贷不良比例“警戒线”一般都定在1%左右。从目前的数字看,国内各家银行的房贷不良比例都已经靠近或已经超过“警戒线”位置。而值得特别注意的是,这只反映的是房价出现大幅度调整前的情况。
风险系于房价涨跌
针对目前并不乐观的数字,银行界人士反映并不一致。有人士呼吁当前应再度加强对房地产业贷款的监管力度,但同时也有人士表示,在当前的房价水平下,银行的风险实际并不大。
6月13日,中国人民银行上海分行向外公布了“上海市信贷投向指引(2005)”,要求上海市各金融机构密切关注和防范房地产信贷风险,加强房地产开发贷款管理,严禁五类不合规的房地产贷款。指引同时要求,适当控制城建项目的贷款规模。
上海银行界人士认为,新指引禀承了主管部门的一贯思路,就是要求各银行严防房贷风险,从当前的形势看,这是绝对必要的。目前之所以会出现多家银行不良资产数额上升的情况,主要就缘于很多银行在2003年、2004年就忽视了主管部门的多次提示,只顾眼前利润。
但也有人士提出不同意见。某股份制银行个人信贷部负责人向记者表示,尽管该行的房贷业务从报表上看,好像没有前两年那样优良,实际上风险并不大,因为在2002年、2003年发放贷款时,房价要比现在低得多,就算贷款人还不上贷款了,银行可以把房子拿到市场上按现在的市场价格卖掉,也不会出现损失。在目前的房价体系下,该银行并不认为房贷业务的风险有多大。