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学美术的Grace希望房子像自己的女儿一样,漂漂亮亮地“嫁”出去;没想到一番精心的装扮,为她的房子带来了特别高的“身价”。
操盘人:Grace
年龄:不到30岁
操盘时间:两年
操盘心得:好住宅也需要好包装,好包装自然会有好收益。
Grace是个独立自主的人,四年前,还是单身的她就自力更生在天河买了套房子,开始供楼生涯。一套60多平方米的两房单位,面积不大,一个人住着,乐也融融。
两年前,她找到心仪的对象准备结婚,夫家早就为他们买了大宅,眼看着她那小房子就要空置。家人都劝她,把房子卖掉吧,干手净脚。但Grace却有自己的“小算盘”,她希望为自己留点小“地盘”,不过,房子平白放着也是浪费,正好可以以租养供。
Grace是学美术的,当年买这套房子时,虽然是带装修交的楼,她也没有少在装饰上下功夫,窗帘、桌布、沙发都是她精心选择的色调,温馨宜人。房子要租出去了,Grace也不舍得它以邋遢的样子示人,在放租之前特地洗干净并熨平了窗帘和桌布,所有地方都打扫得一尘不染,在租客来看房的那一天,还特意放了一束精心准备的鲜花。
Grace说,当时只是想,这房子也算是自己的心血,像自己的女儿一样,希望她漂漂亮亮地见人。没想到这样一番装扮,给她的房子带来了特别高的“身价”。同一个楼盘内旁边同楼层、朝向、大小的一套单元,当时月租金只是2200元,而她的房子却让来租房子的女孩子特别有家的感觉,当场拍板,成功地租出了2800元/月,连地产经纪都觉得有点玄。“食过返寻味”的Grace,又在番禺买了一套二手住宅,经过精心包装后再出租,不过这次,她还拉了自己的先生作为合伙人。
Grace得意地说,以目前的租金,估计五六年就可以回本。
操盘秘笈
Grace说,像这种“精包装”出租法并不是什么对象都会受落,一般对女性的作用更大一些,而且对于小资、白领们更有“攻击力”。这些人往往对家具、家电等都特别爱护,也有利于房子的保养。
其实,每一个租客租期到后,找个钟点工打扫一下卫生,不过是几十块钱的小数目,稍加整饰,也就是几百块钱,这样的投资从一个月租金的差额中就可以收回来,绝对是“有数为”。