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继美国21世纪不动产之后,曾以“洋物业服务”出身的美国摩瑞思房地产服务公司,日前正式宣布进军天津市房屋中介产业,使天津二手房市场更加热闹起来。
摩瑞思市场总监高凡说,现有中介连锁店大多都是直营店,总部与连锁店之间是纵向的领导与被领导关系,而外资中介机构主要推行的是特许经营模式,这与现有的房屋中介运作方式有很大不同。在这种模式下的连锁店,与总部是平等的合作伙伴关系,总部为各连锁店提供品牌宣传、系统服务和技术支持,通过品牌和规范化运作来保证各连锁店业务的顺利开展。
外资中介将支持各连锁店开展不动产领域的金融理财服务、不良资产处置以及不动产信托、不动产保险等多种衍生业务,这些都是外资中介机构的竞争优势。业内人士预测,随着美国21世纪不动产、摩瑞思等外资房地产服务机构“空降”天津,天津市的房地产中介市场竞争将日趋激烈。
据统计,目前天津市区有一千多家大大小小的房屋中介公司,一些规模小的中介公司法律意识淡薄,存在严重的违规行为,个别房屋中介公司仍然向下家收取看房费,更有甚者直接参与炒房,以赚取差价,不时有“黑中介”被市民投诉。业内人士认为,外资公司进入后,天津市房屋中介的市场格局面临洗牌。