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在短短20年里,靠汲取地产、房产之暴利,中国房地产业以超乎常规的速度催生了一个庞大的巨富群体。福布斯中国内地首富榜中,主业从事房地产的富豪逐年上升,2000年是25人,2003年增加到35人,2004年升至45人。有人按平均20%的利润率计算,北京房地产业去年一年的利润高达249.8亿元,不到两天就要催生一个亿万富翁。作为一个利益群体,而今的开发商经济实力已非常庞大。
记者在采访中了解到,对于楼市调控,大开发商应对裕如。上海某地产企业的前经理人私下透露,他们的项目利润一般在100%到300%之间,“就是3年里一个项目都不做,也能撑下去,完全可以等来下一个周期”。正是出于对自身力量的自信,开发商群体面对“零成交”,仍傲然拒绝放弃虚高房价体系。
精英群体利益结盟
开发商群体的势力还在于其盘根错节的“关系”,以及运用甚至掌控各种资源的强大能力。一位业内人士反映,在转型期中国,房地产是个“水太深,太浑”的行业。不必说在一、二线城市,就是在一个县城,几乎没有一家房地产开发商没有“背景”,这已是一个公开的秘密。中央党校社会学教研室教授吴忠民曾呼吁,“警惕精英群体的利益结盟”,“在中国现阶段,精英群体的利益联盟已经成为一个十分现实的问题”。这种倾向,在房地产领域更为明显。一些土地批租中,人们总是能发现经济精英和权力精英群体中的一些成员之间利益联盟的影子。
“挟持”地方政府
房地产毕竟是一个经济带动性极强的行业,又是地方政府的重要财源,地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实,担心楼市盘整时间过长。开发商们正是利用———甚至是“挟持”了地方政府的此番心理,不停地给政府部门“吹风”:调控的目的已经达到,政府该“鸣金收兵”了。