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加大楼间距 避免涡流风
下半年天津市新面市的住宅将以高层为主,高层和小高层楼盘占到了60%以上,显现出人口众多的大都市住宅发展趋势。
记者日前在以“打造理想人居环境”为主题的“天津富力新论坛”,以及对建筑专家的采访中了解到,由于地势及居住习惯等原因,天津过去的高层住宅比较少,规模也很小,多数都在路边等位置,而且其中无景观可言的孤立高层占一半以上,影响了居民的居住欲。今年将面市的高层将打破过去只追求容积率的设计,引入国际高层设计元素,解决高层住宅的“晕高”问题。其中主要包括以科学的布局设计解决高层住宅群的压抑和旋风问题、以精装修减少自行装修带来的居住环境不稳定问题、以小区分层绿化解决高层视觉“晕高”问题。如老城厢及海河沿线的多个新建高层住宅、梅江南区域的水岸公馆、梅江湾、大卡梅尔、海逸长洲等,都不同程度地采用了新的设计方式。
据建设部住宅产业促进中心孙克放等专家介绍,从全国住宅的发展来看,北京、上海、广东等地的高层建筑比较多,因此也出现了注重环境及居住心理的高层住宅环境设计。这些高层建筑与过去的高层建筑群相比,突出了高层景观等设计与低层住宅的不同,通过扩大楼间距及合理布局,腾出更多的空地做景观,减少了高层住宅的拥挤感。
而且针对高层之间容易形成过堂风、角流风、涡流风等楼群风的特点,对高层居住区进行了避免“风洞”的设计,减少了“旋风”的产生。如给楼体“瘦身”、加大楼间距、交错形式排列,以水体、植物及起伏的地势等方式降低风速等。高层住宅景观设计已经成为新高层住宅设计的重要研究内容。
分层次分品种做景观 减少视觉晕高
今年将推出的新高层在景观方面的变化最大,特别是老城厢、海河沿线、梅江区域的高层住宅都将突破过去以高层“夺”居住面积的开发理念,转向最大限度地利用土地做景观,一些项目已经开始探索通过以科学的分层、分品种做景观,减少高层居民的视觉“晕高”。
据孙克放等专家介绍,北方城市的高层景观设计是目前越来越需要重视的问题,高层住宅环境中草坪和硬地过多,会使高层居住者感到眩晕。所以高层住宅的绿化应该坚持分层绿化、四季有花、春秋交错的原则,使居住者从上往下看不再晕高,同时更符合审美需求。
比方说北京的星河湾,为了使居住环境四季常有景,采取了深挖土层80公分以下,然后铺碎石、无纺布等,再在上面铺相应的适合植物生长的营养土,在这些土层上栽种各种适合中国北方种植的外国树种等,解决了北方地区过去没有较好的培植配置而造成的秋、冬季植物凋零的荒芜感。
另外,高层住宅景观中对植物花卉的选择也非常重要,如北京的一些高层项目中采用了成片种植郁金香等饱满型花卉及挪威的一种春天开花、冬天金黄但是不落叶的植物,同时采取综合艺术手段,如屋顶绿化、选择高大的树种种植,达到绿树成荫的效果;同时通过亭廊、灯光、雕塑品等艺术手段形成整个建筑群完整轮廓线,制造窗外美景。
成品房交付减少长时间污染
天津新高层住宅中以成品房交付的如阳光100、时代奥城以及将推出的富力城、仁恒广场等高层住宅,都是以精装修成品房作为提高住宅品质的重要内容。但是孙克放等专家认为,天津的精装修成品房比例在10%左右,明显偏低,这主要是因为开发企业还没把住宅装修当做住宅产业的一部分。毛坯房本身就不符合现代住宅要求,因为对于没有装修知识的个人来说,装修过程不但是一种体力和精力的耗费,同时也是对建筑物及公共场所的破坏和污染。而高层住宅由于同一楼道的居住密度大,对房子的结构破坏及各家的相互影响更大,所以,高层住房尤其应该以成品房交付,以减少个人装修所产生的长时间污染等问题。
大部分消费者要直接买精装修房,这是一个趋势,广州现在的房子近50%精装修出售,上海到40%左右,北京高层基本都是精装修。这里牵扯到一个问题,就是开发公司有没有能力提升全装修技术。
为了保证精装修的质量,今后的精装修发展应该提高产品集约加工能力,就是工厂化加工,半成品入室装修,以定制方式、生产住宅。如广东富力城、上海仁恒广场等开发企业的工业化的精装修生产方式:主材料从外面工厂加工以后用计算机切割完,然后到现场进行拼装,精装修房是经过一个严密的流程系统来完成的。(王哲)