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随着商业地产的日趋升温,市场日益饱和,商家与投资者们都不约而同地挖掘到了天津“新南市”这块位于和平区的宝地。作为天津市中心地段,和平区的商业价值正在因土地逐渐稀少而变得寸土寸金。经过几年的规划,南市地区已逐渐走向成熟。
“新南市”商圈跨和平、南开两区,主要由南市地区近年来新落成的一些大型商业项目围合而成。据了解,随着该商圈的崛起,一些大型知名的商家纷纷把目光聚焦在了这块投资热土上,“新南市”的各类商业地产项目正在迎来新一轮的租售热潮。
催生新机遇
南市地区是天津历史上的商业发源地,也是天津市政府近年来着力发展的重点商贸区。由于其具有的优越商业基础与政策的大力支持,各类大型商业项目相继建成。目前,该地区已被新世界广场、铜锣湾广场、食品街、滨江金耀广场等多个商业项目点缀得丰富多彩。
如今,政府重点项目“食品街”早已完成了全方位的功能提升,各类知名餐饮品牌进驻其中、全面亮相;海都美食城、舒泊花园大酒店、铜雀台娱乐城早已开张纳客;新世界公司开发的棕榈阳光沿街商铺也已全面展开招商工作,相继有星巴克咖啡、必胜扒王、宜客馨PIZZAZ、七碗香茶楼进驻棕榈阳光时尚商街,因此南市商圈也必将成为商家日后投资发展的大方向。业内人士认为,南市一带已逐步形成了集餐饮、娱乐、休闲、酒店、购物等多项功能为一体的综合性高档商业区。同时,大批外来高档餐饮娱乐公司的进驻,为南市地区输入了新鲜血液,也带动了人流量,投资者与顾客对南市也有了全新的认识。
南市“不夜城”
本市商业地产近两年火爆非常,shop鄄pingmall林立、精品店辈出。在任何一个国际化的大都市里,总会有那么一两个地方是被城市精英们所津津乐道的:总有那么一片建筑是背依历史、坐拥繁华的,也总有那么一个商圈是可以24小时任意消遣的。这样的地方,在香港有“兰桂坊”,在上海有“新天地”,在北京有“后海”,在天津有“新南市”。
据了解,由新世界开发的“棕榈阳光”项目目前已率先推出24小时营业,其无时差多利润的经营理念得到了周边多数商家的大力认可,因此目前几家公司已决定在政府支持下强强联手,致力于打造出本市具有代表性的24小时“不夜城”。
抢先赢取财富
记者从“新南市”商圈某商家获悉,在南市地区60万平方米大型商业项目中,大量招商工作都已接近尾声,目前供投资者选择的空间并不大。同时据了解,其中大部分项目推出的是租约经营模式,而“棕榈阳光”则选择了产权出售的方式。
对此相关负责人认为,产权商铺作为地产投资不可多得的优良投资品种,其销售状况能够直接反映出一个区域未来的投资前景。他还强调,在开盘初,棕榈阳光即创下了一个月内销售三成的好成绩,随后为了控制商街业态定位,棕榈阳光推出了限量发售的策略,截止到目前已仅剩10席铺位,由于稀缺的原因,销售现场曾一度出现争相签约的情况。
定位高档次“棕榈阳光时尚商街”是由天津新世界地产开发的、老城地区唯一一条集购物、休闲、娱乐为一体的主流时尚商业旺街。目前,因独特的业态经营范围、精细的市场划分和明确的目标消费群体定位等多个优势特点,“棕榈阳光时尚商街”已逐渐成熟为一个高档、时尚、注重品位的商业休闲区。
建筑设计更能体现项目档次。据悉,“棕榈阳光”外檐均采用全部落地式玻璃窗,通透性强;内部采用了大开间设计,具有弹性分割的特点。业内人士认为,这种空间划分方式使商铺的经营更为直观。
商圈环境很重要
商业大环境更是商业地产投资的要点。
其所处地点的区域性商业气氛是否浓烈均是其优劣的关键,如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等,来判断其更适合做怎样的商业地产投资。
在天津这样一个商业氛围浓重的市场里,人们不难看出和平区一直占据其主要地位,其中金街、南市则是带动这一商业中心发展的龙头。历经百年沧桑的金街商业中心,以享誉全国的劝业场、百货大楼和一大批老字号商店为商业根基,形成以购物为主的商业形态。
按照市政府现代化规划的思路,结合老城厢改造、海河开发和地铁建设的实施,南市地区已发展为令人注目的重点商业建设区。尤其是随着海河综合开发的深入进展,南市周围的交通将更为方便,这对于南市现代化商圈的规划和建设将是一个有力的推动。据悉,在荣业大街与慎益大街交口处将建一个总建筑面积为10万平方米的大型现代化停车场及高档写字楼。未来的南市商圈将呈现出国际化商贸中心、商务中心的崭新面貌。