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7月23日,据统计局最新资料显示:2005年上半年天津市房地产业总体发展平稳,“津房景气指数”景气度仍处于历史较好水平,受宏观调控整体环境影响,“津房景气指数”呈回落趋势。
据测算,2005年上半年“津房景气指数”值为103.25点,与上年同期相比回落0.94点。从8个分类指数看,有5个超过景气线( 100点),分别是投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房平均价格指数。另外竣工面积指数、新开工面积指数和竣工面积指数在景气线以下。
从分类指数看,2005年上半年本市房地产开发业有以下几个特点:
1、前期土地投入持续减少2005年上半年我市土地开发指数为100.76点,土地开发面积指数为101.73点,分别比上年同期回落3.35点和0.02点。由于土地市场实行“招、拍、挂”,尤其是国家宏观调控政策对土地购置的影响,土地购置也有下降趋势。2004年全年土地购置面积是1059.1万平方米,比2003年同比下降3.1%,今年上半年我市累计开发土地面积268万平方米,比上年同期又下降了0.8%。
2、房地产投资增幅趋缓2005年上半年我市房地产开发承接上年旺势,开局良好,在上年投资基数高的基础上,房地产投资继续保持两位数增长。上半年我市房地产累计完成投资152.8亿元,增长24.5%。上半年房地产投资开发指数为102.99点,比上年同期回落0.9点。从发展趋势看,房地产投资增幅呈逐期回落的态势。2004年一季度房地产投资增长30.4%,上半年增长22.4%,1—3季度增长20.7%,1-4季度增长24.8%,今年1季度增长24%,上半年增长24.5%。
3、商品房平均价格指数小幅回落2005年上半年我市空置面积指数为85.93点,比上年同期上升1.13点,商品房平均价格指数为103.39点,比上年同期下降0.8点。但仍然处于2000年一季度以来第二高点。据统计,上半年全市商品房累计销售现房369.8万平方米,销售额136.8亿元,分别比上年同期增长10.3%和29.4%,比上年同期增幅趋缓。空置面积指数上升,表明商品房销售速度放慢,商品房平均价格指数微降,显示我市房地产市场宏观调控取得一定的效果,商品房平均价格增长速度也在放缓。
从整体上看,今年上半年我市房地产业处于良好发展态势。由于受宏观调控、上年基数高等因素的影响,“津房景气指数”有所回落仍属正常,目前我市房地产业仍处于较好的发展期。