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无锡市房管部门新近提供的二手房供应情况及中介机构实际成交资料显示,二季度无锡市区二手房加权实际成交平均价格为每平方米3730元,比一季度上涨了176元。这一价格直逼每平方米4096元的商品房均价。
据无锡市房管部门有关人士分析,二手房与商品房均价的差距很小,主要是受宏观调控政策的影响。为规避房地产交易税费政策,二手房交易双方纷纷在6月底前完成交易手续,同时也引发了大量的房改房归并交易,特别是4、5月份交易量急剧放大,这两个月的交易量占二季度交易总量的90%。而到了6月份,二手房市场处于浓重的观望气氛中,交易数量大幅下滑。
有关人士认为,无锡二手房市场交易量继6月份大幅下滑后,将会有所回升,但整体不会超过二季度的水平。从后期趋势看,无锡二手房价格仍处于稳中有升的阶段,但涨幅会进一步回落。