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“我没有挣过那么多钱!”
2005博鳌房地产论坛主会场外,刚作完讲演的中国社科院经济学教授樊纲被一群听众以及记者团团包围。忽然,一道凌厉的声音刺穿了这个滴水不漏的采访圈,陈国骅随之挤在了樊纲眼前。
面对这位当前中国顶尖的经济学家,陈国骅镇定自若地开始就樊纲讲演中开发利润究竟是不是暴利的问题侃侃而谈:“我的开发都是滚动的。原先1亿元能买100亩地,楼盘销售后再投入另一个项目,此时的土地成本也许已经是1亿元只能买50亩地了。我们没挣那么多钱,钱都让地方政府挣去了。”
类似的声音已经成为今年博鳌房地产论坛的场下主旋律。相比宏观调控初期,业内领袖企业在公众传媒上的振臂高呼,眼前的这群来自二、三线城市的中小发展商们只能是在充分聆听当下的主流判断之后,在场外与这类判断的持有者们进行微弱的辩驳。
现实的空气已经不再氧分充足。就在这场论坛结束后的三天,另一场名为“物竞天择、适者生存”的地产论坛就将拉开帷幕。中国房地产界无数的陈国骅们似乎正在面临一场殊死的变革。
进入之初
特畅恒集团(下称“特畅恒”),母体公司从事电动工具业,来自浙江永康这个中国的五金之乡。陈国骅是其副总裁,目前负责集团控股的唯一一个房地产项目——黄山新徽天地(下称“新徽天地”)。
进入房地产业,对特畅恒而言,纯粹是一个偶然。
2000年,永康市政府要求特畅恒的部分工厂搬离市区,并将原先的工业用地转变为居住用地,以改善城市环境。特畅恒便顺理成章地进入房地产领域,对自己的厂区进行开发,尽管此前他们从未涉足其中。
然而,此番小试手显然令特畅恒获益匪浅。2002年,由原先的工业厂区变身而来的星牌花苑顺利交付。2003年,集团实际控制人胡必松凭借这一项目成为当年永康市纳税百强之一,纳税额超过500万元。此后,特畅恒旗下的专职房地产公司星牌房产在永康当地几乎销声匿迹。2004年,胡必松尽管仍然位列纳税百强之一,但入围理由已不再是房地产项目盈利,纳税额也迅速降至300多万元。
在此期间,陈国骅作为集团副总裁却显得十分忙碌。他频频奔走于武汉、成都、重庆等地,在各地方政府的迎来送往中寻觅着特畅恒再次进入地产开发的机遇。直至黄山市政府到浙江招商引资,才为特畅恒带来了一个涉及总投资金额高达30亿元的旅游地产开发项目——黄山新徽天地。此时,已是2003年。