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日前央行出台相关政策,建议取消预售商品房制度。对此,天津市房管局副局长杨族耀表示,虽然目前本市还没有针对该问题的相关新政策,但市场上个别楼盘以不同名义进行的“内部认购”、“会员制预选”、“买卡换优惠”等变相无证销售行为,全部属于违法。
所谓取消房屋预售制度,就是要取消期房销售。而目前市场上绝大多数房屋销售都是从期房开始,包括很多取得销售许可证的房屋也都属于预售范围。据了解,目前本市住宅取得销售许可证的建设标准为建筑高度与地面达到正负零水平,即只要开始地上物部分建设,项目就符合了取得销售许可证的进度要求。
杨副局长表示,对于取消预售商品房制度,目前本市还没有收到国家相关部门的任何文件性通知。但本市将从9月1日开始执行的《天津市房屋权属登记条例》中,关于预告登记的相关规定则将彻底解决目前房地产市场中的很多现存问题。例如,《天津市房屋权属登记条例》中规定,“购买期房的购房人为了保障其将来取得房屋所有权,限制房地产开发企业处分该商品房,可以向房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记。预告登记后的期房,他人不得处分”,以及“预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后,房地产开发企业未办理房屋初始登记的,可以直接申请房屋所有权登记”。这些规定从根本上杜绝了购房者买房却拿不到产权证等问题。
针对目前房地产市场上很多开发企业以“内部认购”、“会员制预选”、“买卡换优惠”等不同名义在取得销售许可证前就开始卖房的行为,杨副局长强调,所有无证售房的行为均属违法,购房者应当积极举报,有关部门会严肃处理。(记者:安元王月)