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“要是以前,这套房子我们肯定扣下了,转手至少能挣1万多元,但现在不敢了,因为要交营业税,看不出多大利润来。”在沈阳市沈河区文化路附近,一家房产中介商劝记者买下一套58平方米的二手房。
记者近日在沈阳了解到,今年国家出台一系列调控房价的政策后,一批靠倒房子为生的“房虫”基本处于歇业状态。
近两年沈阳二手房市场交易活跃,房价一路攀升,出现了一批倒房高手,大体由小型房产中介商和自由职业者构成,业内人士称之为“房虫”。
小型房产中介在沈阳街头随处可见,仅皇姑区五一商店附近方圆不到1平方公里内,就集中了60多家小房产中介。他们有的在马路边租上一间小门市房,有的干脆在路边支个简易房、电话亭,支块小黑板,打出“免费登记”的招牌,就开张营业了。一位房产中介告诉记者,做中介的大多倒房子,业内称为“扣房”,即一旦遇到急于出手、要价较低的房子,中介会立刻扣下,然后再侍机转手卖出,一套五、六十平方米的房子,过几天挣个一、两万元很容易。
“促成一桩房产交易,中介费也就一两千元,租一套房子,中介费才一两百元,如果不扣房,就赚不到钱。但是今年4月以来,房产交易量急剧下降,市场不景气,谁也不敢随便扣房了。”多年从事房产中介的王女士告诉记者,她已转行干起了出租影碟的生意。
还有一批“房虫”是自由职业者,如今也基本处于“失业”状态。在五爱街边一家中介所里,一位姓李的“房虫"告诉记者,她去年倒房子挣了60多万元,可今年从4月份以来基本不再倒房子了,因为看不清下一步房价的走势。
据沈阳市房地产研究所副所长范瀚章介绍:近年沈阳增量商品房市场的价格涨幅不大,炒房者很少。受拆迁等因素影响,存量房也就是二手房房价攀升较快,出现了一批炒房者,但总人数不多,根据他们的调查,炒房者占购房者的比例约在3%左右,其中房产中介商占三分之一,散户占三分之二。总体来讲,沈阳房价仍处于基本稳定、略有上升的状态,少数房虫歇业不会对楼市行情产生太大影响。
哎呀,大哥泥拉技术够高的!