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众所周知,大梅江地区的商业、生活配套建设与住宅发展速度一直不相匹配,这在一定程度上影响着梅江的居住质量。而在今年10月,梅江南还将有多个住宅项目同时销售,据业内粗略估计,未来2— 3年内,整个大梅江地区将出现超过14万人口的消费群体,而目前的生活及商业配套却存在很大的空白,此趋势再次扩大了住宅发展与商业配套之间的距离,使该地区的劣势愈加凸显。
大梅江目前有三个相对成熟的商业区,一是位于地区最北部的家世界,集合了家居、日用百货及快餐业;二是蓝调街区,主要集中了餐饮、便民、银行等配套设施;三是梅江南的松江国际俱乐部与大岛酒楼。但在目前,梅江南地区的商业配套建设和发展更为引人关注,地区的商业大配套已经开始启动。
昨天由松江集团、每日新报、优房地产导刊主办的题为“大型高端商业社区定位与发展”论坛在松江国际俱乐部报告厅举行,来自中国商业地产联盟的多家会员单位参与了对梅江南地区商业发展的讨论。按照规划,在大岛酒楼周边即将建设两个商业功能区,全部为大梅江地区的配套空白点。一为40层高的大岛写字楼项目,配有精品百货区和休闲娱乐区;一为水岸公馆的酒吧商业街项目,将集中各类高档定位的餐饮、娱乐、休闲等业态。
目前,写字楼和酒吧街在大梅江地区尚属商业业态的空白点,松江集团商业部负责人袁春认为,这两个项目的开发将标志着梅江南商业大配套的开始启动,作为公认的富人区,大梅江不应仅以50万平方米水面和18公里水岸线的生态环境著称,除了生态和科技,它应该更多地强调居住环境,它在住宅和房地产界的地位应该靠整体的区域成熟度确立。袁春分析说,梅江南居住区一直是定位于大型现代化、人性化、生态化的高档居住社区,它的消费主体是一群高端人士家庭,特点是接受教育程度较高、对于具有文化感的经营项目相当热衷、经常参加社交活动且社交圈较大,档次特色以及错位经营的项目品种将是他们的首选。因此,写字楼和酒吧街这两个项目在档次的定位和品牌的选择上将极为苛刻,将以塑造高档次体验式消费为目标。
据了解,酒吧街位于梅江南5号地,东临规划次干道及卫津河,南至规划支路,整体规划将参考浪漫的法式风格。写字楼总占地6.12公顷,总建筑面积约为55000平方米,总建筑高度为150米,目前1— 4层设计为商业裙房,拟定为国际型精品百货, 4— 40层为甲级国际5A标准写字楼。(记者吴江)