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每年两次的房交会对于天津市民来说已非常熟悉,许多市民即使不买房,也会抽时间上会看看。开发商新意不断的展示活动,亮点频出的展位布置,甚至针对房地产行业的一些论坛,都会给普通的市民带来惊喜,也能够增长若干知识。
但是,在经历了从去年下半年开始的一系列政策调控之后,买家多持币待购,而开发商则选择延期开盘,杭州等地甚至暂停了房交会。在这样的背景下,即将于9月21日在天津体育中心召开的2005秋季房交会会有什么样的亮点吸引观者,房交会能否给整个市场带来惊喜呢?
滨海新区大盘首次参展“金海岸”伸延至市区
据统计,今年下半年天津市内六区有28个项目计划上市销售,这么多的新盘上市,当然卖家不会放过任何一个市场机会,而房交会则是展示企业形象以及推广项目的上佳平台。本届房地产交易会展区面积1.3万平方米,共设展位600个,主要面向市内房地产开发、中介、建材、装饰、物业管理企业及其他相关产业招展。但是,滨海新区的一个叫做“天保。金海岸的项目似乎在预料之中又像意外惊喜一样即将在房交会上亮相,这是滨海新区的项目首次参展市内房交会。
众所周知,每年的房交会主要吸引的是市内的企业和项目,而地产项目地域性消费特征明显,因此,市内的房交会与滨海新区的房交会似乎总是“隔河相望”。“这似乎可以看出滨海新区的开发项目对市区购买力的睽觑。并且也是打破地域限制的破冰之旅。”一位业内人士说。
而作为开发商的天保房地产开发公司一位工作人员斩钉截铁地说,“我们是要打造“天保”这个品牌。”她表示,天保房地产作为天津保税区的企业,过去一直没有什么知名度。其实企业地位与自身实力都很强,但这种知名度与美誉度只在滨海新区达到最好效果,而在市区似乎还是默默无闻。公司此次参展的项目“天保金海岸”总建筑面积160万平方米,如此大规模的项目,仅滨海新区的消化能力是有限的,所以要吸引一定的市区购买力。同时,通过房交会这个窗口来展示企业的实力,使品牌扩大到整个天津市,从而打造“天保”品牌,提升品牌的竞争力。“可惜A馆已经没有更大的展位了,否则我们的展台将会是最靓的。”她笑说。
外地参展企业成亮点能力多大舞台有多大
天津的房地产市场有多热,从越来越多的外地开发企业角逐本地市场就可以看出端倪。据悉,在此次展会参展企业中,外地品牌地产企业将占据参展总量的近一半比例。
业内人士分析,近两年来进入天津的外地地产企业和地产产品品牌越来越多,而房交会作为地方地产市场最集中的展示舞台,对于外来品牌而言正是不可多得的亮相良机,因此外地企业对于本市一年两次房交会显得格外热衷。从此次参展企业来看,外来地产品牌和企业主要有以下几种情况,即外地企业独立在天津开发项目、外地知名地产品牌在津延续系列产品、外地企业与本地企业合作开发项目等等。不论是外地企业独立开发还是合作开发项目,外地地产文化的介入确实给天津市场增添了活力。
在B馆中心区,你将看到一个占地180平方米船形设计的展台,建立一个海河新天地,打造多元城市中心,这是中远地产为了体现其远洋文化特色而特别设计的。作为外地进津的开发企业,他们把这次亮相房交会看作展示自己实力的舞台。“其实我们更想进入位置更好的A馆,但是组委会没有留给我们这样的机会。”天津市远弛房地产开发有限公司副总经理张永便说,“从这点来看,主办方应该给每一个参展企业同样的机会,因为房交会本身就是一个交易的平台。”
他表示,中远地产之所以选择天津做项目,当然是看中了天津的发展机会。从中国整体发展来看,天津乃至环渤海地区正处于发展的高峰期,无论从交通条件、土地资源等情况来看,天津都具备房地产市场的发展空间。从价格来看,天津房地产的价格近两年虽然进入了一个快速的上升渠道,但这是价值回归的体现。经过一系列的宏观调控政策,天津的市场更加规范,使其潜力更加巨大。再加上滨海新区建设的上马,天津的发展机遇是每一个有实力的外地企业必须重视的。
而房管局一位相关负责人也表示,外地企业参展踊跃,并且参展项目多是大规模总盘,这也可以看出本市房地产市场是健康的有活力的市场。而房协在房交会上针对本市房地产特色将主办“外地进津企业恳谈会”,对外地企业进入天津市场的发展情况和方法等问题进行深入的讨论,也显示出了本地市场对外地企业进津有足够的重视。
今年春季房交会有超过10万人次光临,共成交各类房屋1168套,112253平方米,成交金额37528万元。而本届秋季房交会与春季房交会相比,将突出上市量大的特点,主办方精心组织了一些在售和即将销售的楼盘供应,使可选楼盘较多,而每平方米均价则在5000元左右。为了满足更多消费群体的需求,另外组织了一批二手房上市。这届房交会将取得怎样的成绩,我们翘首期待。(记者张丹艳)
千万不要被房屋开发商花言巧语,信口雌黄所迷惑,为了它们的利润能说对它们不力的语言吗,坚决不在此时买房,牢记毛主席的战略方针,敌进我退,敌疲我打,两年之内再看看房地产地状况,天津老百姓工资本来就低,这些黑心肠就是在吸穷困百姓的血,大家还记得八十年代抢买电视机吗,谁买谁上当,房子的价格要远高于电视要痛苦一辈子.全家人痛苦终生.