|
||||
“金九银十”是传统的楼市旺季。10月无疑成了渴盼“破冰”的上海开发商们梦想中的“春天”。
但另一个残酷的现实是,截止到9月1日,上海房地网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售,而下半年还有42个待开的楼盘。上海房地产市场供过于求已成定局,开发商们不得不准备迎接10月的血战。
在这场大战来临之前,上海的开发商开始了一些零星的小战斗。
8月22日,位于虹口区花园路上的花园城三期开盘,售价为11800元/平方米,比该案原本一直宣传的15000元/平方米的均价,每平方米下降了3200元。
花园城三期有这么大的动作,周边的楼盘自然不会坐视不理。在其低价开盘后,周边的楼盘几乎是立即做出了反应。
凉城新苑原本楼盘均价为11700元/平方米,降价后均价仅为8300元/平方米,降幅达30%,最低价甚至仅为7600元/平方米。
景明花园的一位销售人员告诉记者:“公司已经在讨论有关降价的事宜,以应对周边楼盘降价对自己楼盘销售造成的不利影响,估计不久就会有结果。”
中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平表示,10月应该是今年楼市反弹的一个最佳时机。
“市场在经历了大涨之后必定也要经历大跌,那么在下跌通道中,谁先跌谁就赢。如果在大家都没有跌的情况下,你先下跌10%,你可能就会赢;但如果别人已经下跌了10%,你即便下跌20%,也不一定能成为赢家。”荒岛房产工作室研究部经理冯伟分析,同样是降价,开发商也要讲究策略,不是“一降就灵”的。价格是决定市场的一个重要催化剂。当然价格也不会无限制地下跌,首先是成本的制约;其次是刚性需求的支持。
余南平的分析是,按照资本游动交易的经验,一旦此时的反弹没有达到理想量,那么未来将会陷入新一轮的低迷状态。实际上,目前楼市依然处于相对平稳的阶段,开发商降价幅度并不大,而在10月之后,一旦成交量难以恢复,大幅降价在所难免。
10月将成为整个上海楼市的关键时间节点。10月血战一触即发。