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唐朝建国后,继续完善三省六部、科举、均田制及租庸调等制度,社会迅速发展。唐太宗时,出现“贞观之治”。社会经济发展迅速,对外经济、科技、文化交流日渐增多。农业生产技术进步,粮食亩产量增加;手工业水平提高,产品更为丰富、精良;商业规模扩大,人民生活水平大幅提高。
在解决完生存问题后,老百姓纷纷要解决住房问题。于是各节度使安排亲信纷纷从事房地产开发,其中以安禄山为首的在平卢、范阳、河东等地开发的数量最大、最多。各式各样的楼盘相继问世。包括经济适用房、商品房、别墅等等。开发的各类房子纷纷被有钱人购买。但适合普通老百姓、普通老百姓能购买起的房子寥寥无几。一时间,长安城内怨言四起。
此时的唐玄宗基本不问国事,在纳杨玉环为贵妃后,更加沉溺酒色。但在八大臣的奏章中获悉此事,为平息民怨,于是委托丞相杨国忠调查此事,写出书面奏章,以便裁决。
杨国忠在领旨以后,轻车减从的率领几个下人去各处调查此事。经过半年的努力,杨国忠让军队护送他及几十辆大车回到长安。大车上的箱子据他讲是调研资料,具体箱子里装的是什么东西,外人就不得而知了。
回到家中,几日努力,调研报告写成,摘录部分内容如下:
一、购买房子的人员分类:
1、达官贵人
2、各种学者、社会知名人事、绅士
3、帮会人物
4、私营老板、地主
5、城市高级服务业者
6、国家各级官吏
7、从事工业作坊人员
8、农民
9、城市无业者
二、目前开发项目及居住分类:
1、经济适用房
2、商品房
3、别墅
4、目前平民居住茅屋。
这三类房地产的功能与供给对象各不相同,应区别分类供给,不能一概而论。
根据意大利著名的经济学家Pareto曾经提出过一个经典的“二八原则”,也就是说20%的富人掌握着朝廷80%的财富,另80%的人掌握朝廷20%的财富。引深也可以这样认为20%的客户会为各地节度使开发的楼盘带来80%的高额盈利。
备注:(20%购买人群为“购买房子的人员分类”中的1-5类,这些人掌握朝廷80%的财富,是赚取利润的重要来源)。
在开发土地的地段不可复制的情况下,如何保证这20%的人的需求,从而满足获取开发利润的需求,才是重中之重的事情。因此要在好的地段开发,开发高级别墅、商品房,才能满足这20%的人需求。
至于朝廷各级官吏统一由各地节度使安排购买经济适用房,满足其居住需要。其他人员在经济适用房满足各级官吏需求后,在逐渐卖给需求人员,因为经济适用房利润薄,故开发商的积极性不高,需要在一些地方予以扶持,以鼓励其继续盖经济适用房。
无钱购房的人员,目前朝廷财政还不能完全解决,只能继续住在现有的茅屋中。待资金充裕后,统一安排。
奏章写完后,杨国忠又去见了杨玉环,请妹妹在唐玄宗面前美言。看着哥哥送来的丰厚礼物,杨玉环答应哥哥在玄宗面前美言美言。枕边风一吹,不出几日,奏章批下,准奏。
各地节度使理解朝廷的意思后,更加肆无忌惮的加紧开发高端、高利润的高级别墅、商品房,至于低价的房子根本没人开发。节度使们在这期间积累了大量财富,为以后的“安史之乱”打下了经济基础;杨国忠的关于楼市调研报告也为自己若下杀身之祸;老百姓们还是没有能够买得起的房子,只好继续住在茅屋中。
杜甫看到目前朝廷及百姓的种种情形,心中不免感慨万千,写下了以下的千古绝唱:
《自京赴奉先县咏怀五百字》内中有句云:“朱门酒肉臭,路有冻死骨。”
茅屋为秋风所破歌“安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜风雨不动安如山呜呼!眼前何时突兀见此屋吾庐独破受冻死亦足”。