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上周郊县市场成交量实现较大幅度增长,而中心城区初显疲态。本周天津商品住宅市场继续保持这一态势。郊县市场多点开花,成交规模保持坚挺;而城区楼市仍然处于房交会、黄金周之前的蓄势期,成交量小幅下挫。据统计,上周(9月9日至9月15日)天津商品住宅成交量为17.5万平方米,较上周增长0.4万平方米。
由于中心城区成交比重下降,导致平均房价由上周的4049元/平方米降至本周的3979元/平方米。本周郊县市场在全市商品住宅成交量的比重达到63.5%,较上周提高3.8个百分点。中心城区各区成交状况如下
中心城区欲扬先抑据
统计,本周中心城区商品住宅成交量为6.4万平方米,较上周减少0.5万平方米。平均房价达到5361元/平方米,较上周上升80元/平方米。从上图中可知,本周除和平区、河东区成交量起伏较大外,其他四区变化不大。和平区由上周的1.1万平方米,跌至本周的不到0.5万平方米,从和平区的实际规模来看,本周成交量更接近该区正常水平。今后一段时间,和平区的几个重量级项目如诚基中心、赛顿中心、犀地等项目将先后入市,有望刺激该区成交量再创新高。
河东区本周商品住宅成交量升至1.5万平方米,环比增长39%。目前河东区的主力楼盘有焕日线、阳光星期八、太阳城中央蓝钻、东润名邸等项目,未来这一区域还有海洋新天地、百合春天等大型项目入市,随着河东区基础设施日趋完善,这一区域发展后劲较为充沛。从近一段时间市区房价走势来看,自6月初中心城区房价突破5000元/平方米大关后,这一区域房价一直保持稳升态势。这也意味着经过去年楼市大涨以及上半年市场调整,市区楼市开始形成比较稳定的房价体系。
郊县市场多点开花
上周郊县楼市在塘沽区及环城四区的带动下,郊县商品住宅成交量回升至10.2万平方米。本周塘沽区成交量虽然跌至3.5万平方米,但武清区、津南区、大港区这三个区的周成交量环比增幅均超过100%。其中武清区自上周成交量环比增幅超过2.2倍以后,本周成交量又突破2万平方米大关,在郊县市场仅次于塘沽区。武清区9月份有栖仙温泉公寓开盘,至今这个项目已售出160套住宅,并且以130平方米以上的大户型为主。这也是造成本月武清区楼市飙升的直接原因。
今年下半年以来,天津郊县市场的突出特点是塘沽区一骑绝尘,而其他区域楼市发展并不平衡。从本周郊县市场的走势来看,郊县多中心发展格局初现端倪。随着天津城乡经济一体化进程加速,未来郊县市场有望形成多个热点区域,从而促进整体市场协调发展。
新盘项目力拼“金九银十”
本周天津市新亮相的项目有金厦花语新城、欧翔·奥锋、龙悦·海上国际。其中龙悦在今年春季房交会首次亮相, 10月初正式开盘。值得一提的是,这三个项目虽然所处区位各异,但基本上都以经济型两室为主力户型。这也显示出在新的市场环境下,开发商在制定产品结构上主动适应需求状况,以降低风险。
据中原了解,今年下半年,中心城区还有近20个项目酝酿上市,再加上原有的在售项目,众多开发商都寄希望于“金九银十”期间争得一杯羹,以缓解资金压力。从目前天津需求市场的发展态势来看,自住型购房者经过一段观望,目前入市心态较为积极、平稳,但当前需求主体仍然是以经济型住宅为主。高档房由于供大于求,加之政策打压,未来前景仍然不容乐观。在这一年里,在外地开发企业的带动下,天津房地产市场整体竞争水平进一步提升。未来注重市场需求,并且操盘水平出众的专业化公司,将在这一轮的市场洗牌中站稳脚跟。