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9月12日,记者从万科房地产集团获悉,该集团已经将其在上海的3个楼盘价格下调了12%至15%左右,为应对成交不活跃的悲惨状态,已经有越来越多的上海房地产企业祭起了价格利器。
万科上海加入战团
9月12日,记者从万科房地产集团获悉,该集团已经将其在上海的3个楼盘价格下调了12%至15%左右,其在北京的项目价格依然保持平稳。
万科集团有关工作人员介绍说,上海万科此次启动了一项名为“万科点亮生活”的行动,以推动销售,在活动中将在浦东蓝山别墅、闵行春申假日风景和朗润园3个在售楼盘限额推出了一批房源,相关房源价格下调幅度为12%至15%左右。此外,上海万科还将针对老业主再购或推荐购买指定项目的一些推出单位,进行价格优惠。
万科集团此次下调楼盘售价还只限于上海,万科在北京的项目价格暂未出现变动。万科集团在北京目前共有西山庭院、万科青青家园、万科星园3个项目在售。9月12日,上述3个项目的销售人员向记者表示,西山庭院、万科星园的价位均未出现变化,万科青青家园近期的均价虽然有所下降,但这种价格差异是因为前后期在售项目的户型不同造成的。
招商证券分析师向记者表示,从2005年半年报分析,万科今年的主要经营策略就是“现金为王”,上海楼市最近成交量不太活跃,通过降价优惠,万科在上海应该能加快现金的回收状况。
价格成为突围利器
在万科此次采取价格举措之前,已经有相当部分的上海房地产企业开始调整价格了。
统计显示,7月份上海市共有567个楼盘有成交,与6月的660个相比减少14%。楼盘成交均价跌多涨少,其中均价上涨的为147个,占41.1%,均价下降的为196个,占54.8%,均价持平的为15个,占4.1%。成交套数增加的为122个,占34.1%,成交套数减少的为174个,占48.6%,成交套数大约持平的为62个,占17.3%。
另外,普通商品住宅成交量占住宅成交量的51%,动迁房及配套商品房成交量占住宅成交量的42.4%,别墅类为6.6%。
9月12日,上海房地产界人士表示,“目前打折主要集中在中环附近,主要是因为部分中环线区域楼盘供应集中,且以大体量小区为主,竞争过于激烈,但开发商价格下调后,效果非常明显,大部分楼盘降价10%-20%后就有买家出手,所以总体价格虽然下调,但幅度不大。”
另有市场人士表示,资金回笼压力也是不少房地产企业下调价格的主要原因。像上海大华地产今天推出的量比较大,但因市场转淡,销售情况一直不好,所以大华也调整了部分项目的价格。
十月或将再度下跌
“现在的上海楼市价格下调已经不是问题,问题是10月份会不会再次下调,这才是上海房地产界最关心的问题。”上海绿地一位高管的言论,反映了多数开发商的心声,10月已经成为关键时点。
截止到9月1日,上海房地产网上公布已开盘的商品房尚有174959套可售,而下半年还有40多个待开的楼盘。据此,有人士认为,上海房地产市场供过于求已成定局,10月以后上海楼市将再度开始下跌。
“尽管价格出现了调整,但现在调整幅度和涨幅相比很有限。像以前四五千元左右的房子此轮最高涨到了1.5万元左右,最近虽然回调了一些,但还是1.2万元左右,在这种价位涨跌皆有可能。”上海房地产界人士对10月的房价走势感觉迷惘。
另有人士表示,目前楼市依然处于相对平稳的阶段,房价降价幅度并不大。关键是成交量,在10月之后,一旦成交量难以恢复,迫于资金压力,大幅降价将在所难免。但如果九十月上海楼市的成交开始活跃的话,那将会是另一番景象。