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梅江•新海湾,打造全新商业经营投资模式
梅江•新海湾,地处梅江高档居住社区核心位置,毗邻天津国宾大道友谊南路与珠江道交汇处,占地面积3.5万平方米,总建筑面积5.6万平方米。项目以名品名店提高经营范围及市场卖点;以功能齐全吸引人们的青睐;以综合服务填补区域空白;以设施配套优化环境倡导人们放松心情的四大显著特征。是极具文化内涵、绿色园景、水岸风情为主格调的“新型商业休闲购物区”,也是梅江大社区规模最大的多功能商业中心。
项目以“全生活、全业态商业”为业态植入导向,设有大型超市、主题精品街、餐饮娱乐街、青春酒吧街、专业名品折扣店和艺术工坊等数个主题商业街和商业模块,创新的将集群式商业与街铺式商业有机地结合起来,既保证了商业规划的完整性,又使每街每块均有其独特性和主题性。
在梅江整体范围中,梅江•新海湾区位优势明显,也最具发展潜力;而市场定位结合了国际管理的先进经验,大型多功能性国际化商业中心的模式充分满足了整个梅江地区的商业需求;此外,成熟的业态规划优势,使其成为生活领航的新地标,极大的满足了社区生活的需求,有利地保障了投资经营者的利益,同时,将投资经营者当作合作的伙伴以及自持经营模式,有效带动了整个区域的经济发展。
梅江•新海湾三点优势十分明显:一是项目区域没有可与其竞争的同类如此规模的大型综合性商业,不会分流顾客,利于经营;二是开发商推出的商业服务体系为经营提供了保障,可确保经营的稳定性;三是梅江区域的发展以及人们对梅江高档生活区日趋强烈的商业需求,所有这些都使梅江•新海湾商业项目迅速升值。
梅江•新海湾,用自然营造崭新的购物环境
所谓自然,不仅仅是外在景观的营造或绿色植物的摆放,而关键在于内部的构架整合,梅江•新海湾的自然表现在能使人们在自然中穿行,能够让人真正接触自然、感受自然,甚至融入自然、拥有自然;所谓人文,不仅仅是装修风格的另类或细节装饰的精巧,而是要求能够真正蕴涵和传达某个时间或某个地域的历史、政治、经济、文化与生活信息,而这些正是传统商业时代所缺失的,是普通商业建筑所隔绝的。
梅江•新海湾,未来发展前景无限
在商业地产市场中,商业地产的发展商和投资者开始反思:不能提供良好的后期经营及管理的商业地产只能是死路,毕竟商业地产到底能不能走好,能走多远,还是要看物业的后期经营。因而,摆在人们面前的是如何引导投资者和经营者有效的挖掘市场的潜力。专家提出,投资商业地产的关键是较长时间的市场培育,同时,深入、细致、有针对性的市场铺垫,也是投资商业地产,获取丰厚果实的主要因素。
商业地产的发展与商圈有一定的区别,目前本市的新城建设必将会造就出新的商圈和区隔。一些城市固有的老商业区已经很难适应新的商业需求,特别是包括商业业态、购物环境、配套设施以及停车位等问题都开始出现,而新的商圈将会重新打造商业氛围,从而吸引更多的人群消费,也是保障投资者利益的最佳卖点。
梅江•新海湾,正是新生活圈内具有唯一性的商业综合体,一个营业面积近6万平方米的大型购物中心,每天需要近10万的消费人口支持,因此物业周边是否有足够的常住人口和流动人口,交通条件是否便利,客户的消费能力和消费特点如何,这都是在选址时要仔细考虑的,同时还要注意跟整个城市发展规划的新走向结合起来。在梅江,居住人口的不断上升,奠定了商业经营对人口的基础支持,因此,投资经营者基本没有顾虑。
同时,梅江•新海湾近40%的商业由开发商持有经营,避免了简单的商铺出售所经投资者带来的未来业态经营的风险,以开发商的实力与小投资客共担未来的经营和回报的责任,其前景自然会十分看好。
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