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上周天津郊县市场多点开花,成交规模实现小幅增长;而城区楼市仍然处于房交会、黄金周之前的蓄势期,成交量小幅下挫。本周无论中心城区还是郊县市场,成交量均出现较大幅度回落。本月21日天津秋季房交会开幕,房交会对楼市的促销效应主要体现在今后数周,本周成交市场表现较为冷清。据统计,本周(9月16日至9月22日)天津商品住宅成交量为14.8万平方米,较上周减少2.7万平方米。成交均价为3926元/平方米,与上周的3979元/平方米相比基本无变化。
中心城区持续走低
据统计,本周中心城区仍然处于热销节点前的相对平稳期。本周中心城区商品住宅成交量为5.7万平方米,较上周下降0.7万平方米。平均房价达到5388元/平方米,与上周相比房价波动幅度控制在两位数以内。本周除河西区成交量小幅攀升,红桥区持平外,其他四区成交量均出现较大幅度下滑。这也是中心城区连续两周以来,各区周成交量均在2万平方米以下。
近一段时间,天津市新盘推出力度明显加大。据中原统计,本周首次推广的新项目有华韵欧风、钱塘·精英汇、清果公社等多个项目。再加上富力城、中恺国际广场等项目均有新楼座推出,都将直接力促后市走高。应该看到,房交会主要参展单位为市区及近郊楼盘,因此今后一段时间,市区楼市的上升空间高于郊县市场。
郊县市场高位回调
上周郊县市场在塘沽区、武清区、津南区、大港区这几个主要区域市场带动下,成交量达到11.1万平方米。本周郊县市场虽然有汉沽、宁河等区县成交量陡增,但几个主力区域本周成交量均出现不同程度下滑。其中塘沽区本周成交量2.2万平方米,创下近一段时间以来的新低。而此前风头正劲的武清区,在新盘热销期过后,成交量也出现意料之中的下滑。从整体来看,郊县市场前一段时间成交势头较猛,本周由于新盘供应较为平淡,楼市走出高位回调行情。但在2005年,郊县市场的上升态势有目共睹,未来这一区域在天津楼市的比重也有望再创新高。
“金九银十”展望
今后一段时间,天津楼市的重心将围绕房交会及黄金周展开。特别是市区楼市,不少项目计划在房交会期间完成项目先导,在“金九银十”实现楼盘热销。但随着天津居民购房理念的成熟,他们买房不再只看重某一个特定时间节点。无论是房交会还是黄金周,未来市场竞争的主要着眼点仍然围绕产品展开。因此,天津楼市能否再现“金九银十”,关键还在于天津企业能否及时调整产品结构及竞争策略。只有真正适销对路的有效供应上去了,才能确保房地产市场的长远发展。