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9月21日,秋季房交会在天津体育中心隆重举行。本次房交会共有88家企业参展,其中开发企业51家,中介企业6家,金融机构2家,拍卖行1家,建材家居装饰企业20家,媒体及其他相关服务机构8家。共设765个展位。共推出各类房屋852.19万建筑平方米。
本次房交会吸引了房地产行业上下游完整的产业链包括开发商、广告公司、策略公司、媒体、建筑公司、建筑设计公司、中介公司以及收废品的在内的广大人士参加,你可以把它看作房地产产业群的博览会。
本次房交会热闹隆重,预计将有超过10万人到现场,有房的,没房想买房的、买不起的房子的都会过来遛遛。而开发商也是花样百出,地产也娱乐,你可以把它看作一场天津楼市的年度”PARTY"。
本次房交会也是天津楼市各方博弈的主战场,消费者与开发商之间的心理博弈、项目与项目之间的贴身肉搏、地段与地段之间的位次之争都将在这里激情上演,你可以把它看成继超级女声之后的又一次终极PK!
房地产市场供需双方的心理博弈在经历了三个多月的胶着状态之后,将在秋季房交会上迎来一个实战机会。一方面开发商三个多月房子不好卖,急着多卖几套房子维持项目运转,将使出各种招数进行强力促销;一方面手里有点银子想买房的消费者拿不定注意买还是不买,不买怕涨价,买了怕降价,想来这里看个究竟。在博弈双方几乎势均力敌的情况下,谁能占到上风难以预料,就看谁的心理素质更好了。
随着外地大牌地产公司的涌入,天津房地产市场竞争不断升级,由天津本土公司之间的竞争提升到一个国内房地产公司之间的竞争。在不断的政策调控之下,天津楼市将日趋成熟。业内人士估计,比较成熟的天津房地产市场,将只能存在大约不到二十家房地产公司,这将是一场真正的PK之战,房地产公司之间将面临着从融资能力、管理制度、人员素质、操盘水平、公司品牌等全方位的竞争。毫无疑问,从大的趋势来看,天津房地产市场存在着非常光明的前景,但是并不是每个房地产公司都能坚持到那一天。
随着天津市的规划修编,以及房地产市场的蓬勃发展,现在天津房地产已是遍地开花,危陋平房区拆迁改造重新焕发青春,原来无人问津的地段也渐渐都成了香饽饽,由此地段与地段之间的竞争也开始升级。其中尤其以大梅江与老城厢、海河周边地段的竞争为最激烈。大梅江生态环境好、宜于居住,但是周边医院、商业、教育配套不完备;老城厢地区和海河周边项目位于市中心,配套完善,生活方便,但是交通拥挤、空气不好。由于都要争夺高端客户群,因此竞争还是很白热化,以至于一家公司赤裸裸的喊出了的“不住梅江,就住老城南”的口号。
除了地段之间的竞争,在同一地段的产品,由于同质化严重,也面临着激烈的竞争,尤以大梅江地区最为激烈。由于容积率的限制,大梅江区域的很多项目设计成高层+别墅(或洋房)的模式,在产品品质之间没有明显区别的情况之下,决出胜负就看谁的营销策略能更胜一筹了。沿外环线附近的别墅由于高档目标客户群总量小,因此也将面临比较严重的竞争。此外多层与高层产品之间也存在共同争夺客户的情况,由于多层项目居住舒适度高,供应量越来越少,因此主动发起了多层与高层之争。其实产品之间的竞争能够存进产品改进,对消费者是好事。
在为期五天的楼市PK中,无论是哪种PK,其实拥有最终决定权的,不是少数的专家,而是广大的消费者,因为消费者是楼市最终的买单者。这可不是发一条短信一块钱那么简单,而是消费者用自己几十万的血汗钱去投票,因此不用呼吁,消费者也会小心投上自己认为正确的选票。只是房交会五天就结束,但是读者的投票的最终结果,可能要等上几年才会出来。(记者高文利)