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尽管今年的秋季房交会刚刚落幕,但下半年地产市场又一轮的高潮演绎却才开始揭幕。房交会上人头攒动的场面,每天数千万元的成交额,显示出房地产市场的低迷雾霭已逐步散去。同时,房交会上大批购房者对于意向住房的求购,也对地产业人士提出更多的期望。
中低价房成主要推动力
不论对于购买力还是销售者的任何一方,中低价位产品在房地产市场上都将成为绝对的推动力。本届房交会上,购房者对于中低价位产品的大量需求意向,以及中低价楼盘开发商的赢利业绩,都充分印证了这一点。同时,这些现象也预示了本市房地产市场在今后一段时间内,市场发展的主要推动力还将来自于中低价房地产产品。
购房者对于中低价位产品的需求在此次房交会上仍表现出绝对主流的态势,业内人士预计,在未来几年内仍将保持这一趋势。从此次展会现场对部分购房者调查采访情况来看,求购4000-5000元/平方米市区住宅的购房者占到了总体需求的50%左右,求购4000元/平方米以下住宅且对地段没有严格要求者则占20-30%。
购房者瞿先生表示,自己选房看房已经很久,但就是没有地段、品质和价格都合适的项目,通常条件还算过得去的项目,其价格都超过了5000元/平方米,楼层和位置稍好的房子价格就要6000元/平方米左右。瞿先生因此一直处于持币待购的状态,他说,虽然市场行情持续走高,自己也几次调整了心理承受价位,但还是觉得适合自己这样工薪收入阶层的住房选择余地太小。
跟瞿先生想法相似的购房者不在少数,很多购房者其实都在寻找或等待价格与条件都适合的房源。虽然眼下市场上也有一些价格和项目水平都比较适中的产品,但由于数量和分布地段有限,还有一些地区的购房者难以找到与自己需求匹配的房子。市场专家分析,随着中低价位需求增量和一些开发企业项目的转型,如果今年底、明年初有新一批的中低价格商品房项目面市,相信还会释放一大批购房需求,并且会缓解一些购房者透支经济实力勉强购房而形成的信贷危机。
另外,眼下销售方面最春风得意的项目其实也有不少中低档价位的项目。例如,定价刚刚超过5000元/平方米的某精装修项目,还没有开盘的新项目就已经累积了一多半的意向客户,而其推出的小户型产品也成了房交会上登记最火爆的产品之一;另外一个典型案例则是,均价在4000元/平方米左右的某项目,今年以来虽然广告宣传大大减量,但其前8个月的销售额就已经超过了一些中高档项目全年的销售计划。看来,只要产品性价比高,价格定位符合市场主流需求,开发商不必刻意抬高价格,一样能够赚得盆满钵满。
中介竞争走向信誉
战此次房交会上,以往中介公司通用的“免中介费”等促销方法已经不是购房者最关注的焦点,而中介公司的品牌公信力、资金周转速度等信誉要素则成了购房者和售房者选择中介公司的首要条件。
准备选购二手房的秦先生表示,二手房市场交易量近两年越来越高,市场上可选择的好房源也很多,但此前也听说很多朋友在购买二手房时遭遇了各种各样的纠纷,因此自己选购二手房还是希望能找到一家信誉好、操作规范的中介公司。针对购房者对信誉方面的期望,一些中介公司也打出了相应的信誉销售活动。
有关专家认为,信誉将成为下一步中介市场的主要竞争点。此前一些较有名气的中介公司虽然在规模和宣传方面都占有优势,并且推出“免中介费”等服务,但由于其付款、交割等方面长期信誉不佳,大批客户已经转向一些信誉较好的新兴中介品牌。因此,未来一、两年将成为中介企业信誉竞争期,并且市场的地产中介企业品牌也将随之重新洗牌。
地段中心概念重新定
义此次房交会上,各区新兴繁华区已经成为“中心地段”的新意义。很多购房者表示,传统的市中心居住区已经很少有新项目兴建,而各区居民改善住宅也都比较习惯于在以往居所周围寻找房源,因此各区逐步完善的区内商业、交通中心已经各自具备了中心区价值而受到购房者青睐。例如,南开区的王顶堤街、嘉陵道街、长虹街,河西区的小海地、柳林等地段,河北区的中山路地区等。而以往外区购房者较少的河东、河北、红桥等区项目辐射范围也开始逐步向全市范围扩大,例如,河东区十一经路、万新村地区,以及红桥区邵公庄等地区项目,除了本区原住居民改善调换房屋外,很多其他区域购房者也都开始咨询并考虑在此置业。(记者安元)
就这成交量还有脸说“走出低迷”,还要不要脸啊?真说瞎话不打草稿,拿老百姓当傻子啊!这算什么记者,简直就是舔开放商剩饭的乞丐!