专家称合理的市场定价机制前提是信息充分公开

　　新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查，引起有关部委的重视和社会舆论的关注。舆论普遍认为公布商品房成本清单“撬开了房地产业内幕的冰山一角”，同时积极评价福州市物价局公布商品房成本信息的做法。

　　国土部门坚决推进信息公开

　　国土资源部土地利用司负责人在接受“新华视点”记者采访时明确表示，“公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。这样消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断，形成的房价也会更趋理性。”

　　这位负责人说，让房价成本信息透明化，可以让公众了解开发商各个环节的真实成本，解决信息不对称的问题，也有利于控制暗箱操作。也许有些开发商会嚷嚷，还有很多隐性成本没打进去，但事实上有些是浮动的成本，有些则是不合理的成本。国土部门将坚定不移地推进信息公开，不仅要求公布土地价格，公布土地供应量，今后还要公布土地开发的进度要求、土地供应计划等，让开发商对未来有个理性的判断。从这个意义讲，信息会引导价格，引导市场。

　　发改委到福州实地调查

　　“新华视点”关于福州市物价局公布商品房成本信息的报道刊发后，引起发展改革委领导的重视。发展改革委价格司负责人带队到福州市进行了调研。调查组有关负责人对记者表示，他们非常关注福州市物价局公布商品房社会平均成本的做法，认为物价部门有责任对包括房价在内的商品价格进行监测，房地产信息透明化符合广大群众的利益，今后要探讨如何使这项工作更科学、更完善。

　　建设部有关负责人知悉“新华视点”播发的《房价成本揭秘》的报道后，即通知福建省建设厅配合当地有关部门对报道内容进行核实，并将核查结果向当地人民政府报告，向媒体如实反映。

　　专家批评地产商单方面定价

　　中国社会科学院研究员易宪容对“新华视点”记者说，房地产市场存在暴利和信息不透明十分明显，这也是国家对房地产市场进行宏观调控的主要原因。一个很简单的现象是富豪排名榜上房地产商的数量增长很快。为什么大家都在拼命地挤进房地产市场？就是因为房地产存在暴利。作为“支柱产业”，房地产占GDP的比重却很小，税收贡献也很小。经济对房地产的依赖太大，不一定是好事。依赖度过大，经济风险会加大，房地产的地位被过分抬高，开发商的话语权就会被人为放大，这样金融风险也加大，也有损于广大消费者的利益。

　　易宪容说，现在房地产市场的问题是，一些政府部门“越位”和“缺位”的问题都较突出。现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。