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“十一”假期,有关天津站后广场未来发展前景研讨会吸引了众多购房者参加,许多人放弃了长假期间原定的旅游计划,就所关心的话题认真听取了来自相关人士的分析。
有外地开发商表示,目前大家都很关心房价的问题,未来房价是否会回落,还是继续攀升?业内人士都知道,天津在2003年之前,成交量始终保持在300万至600万平方米之间的水平线上,直到03年04年才迅猛突破了一千万平方米的大关,销售均价也达到了4000元左右。从今年得到的一些数据来看,虽然有各种政策的影响,但还是成交量延续了04年的水平,而且新上市的商品房比往年有所增加,成交均价也比去年有所突破。可以看出,天津房地产市场的火爆,首先是基于有非常大的市场需求量的基础上,而不是存在大量泡沫的虚高,所以未来几年,天津的房价,还会稳中求升。
从天津发展方向上来说,未来五年内,天津最有发展的区域将是河东区及河西外延一部分区域,一方面是受滨海新区的政策性影响,另一方面也是因为天津经济发展仍然会往东南方向倾斜。未来几年随着地铁、城际列车、快速路等城市配套的完善,这些区域将会有更大的发展。
业界人士认为,随着国家出台一系列宏观经济调控政策,楼市进入了一个观望期,什么叫观望期?就是很多购房者,担心房子买了以后会不会贬值,会不会像股票一样回落,比如上海、杭州包括北京等大的省市,由于房价市场泡沫比较多,出现虚高的现象,这是全国的,但是也影响了天津的市场,于是出现了这种观望期,这是一个重要的方面,同时购房者也担心一个问题,就是说如果不买的话,将来这个房价会不会还涨,实际上,整个天津市场可以说或多或少受到一些影响,从整个房价来看,仍然是稳中有升,因为天津的房地产市场几乎不存在泡沫现象,天津市外地投资不多,基本自住为主,所以天津市场比较健康,也是良性的。从天津市场房屋需求来看,去年由于拆迁比较多,刚性需求拉动比较大,最近拆迁少了一些,但是公建、道路建设、场地等等,总的还是由于本身生活条件改善,自住的需求非常旺盛,尤其是外环线以里非常大,特别是土地比较少,所在的项目比较有限,所以说中环线以里的有限的项目非常稀缺。
有专家分析,天津站后广场二手房市场开始升温,一个56平方米六楼到顶的二手房独单,房子的坐落地点距东站后广场出站口一公里左右,在中介公司那里叫价到了32万元,而在去年,同样面积的房子,不过20万,这就是说一个房地产市场未来的走势,二手房直接影响到商品房,另外一点,天津市老百姓的储蓄量是排在全国第一位的,是排在最高的,就是说天津人民非常勤劳、朴实,拿了钱以后存起来,学习、就业、养老,有相当的储备,尤其房地产市场需求量越来越多,老百姓纷纷把自己的钱拿出来,购买房子置业,于是他们想到选哪的房子比较好,外地很多开发商到天津来,跟他们的人说,天津现在的情况就像十几年前的上海一样,于是他们带着钱,带着人,来到天津,类似这样的开发商非常多。
随着城市发展战略东移,特别是天津大盘的建成,卫国道可以对河东区的交通发展提供便利的条件,由于天津北京的城际线,北京的开发商也悄悄来到天津探索市场,他们看好整个城际线,因为,由于交通的改善,特别是河东区的交通改善,会吸引很多人关注天津市场。(杨维东)