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房贷早已不是什么新鲜词了,但是很多人在真正买房时却不知道该如何申请、办理贷款。尤其是在购买二手房时,许多购房者往往对有关房屋产权的变更手续、办理流程并不了解。在交易过程花费很多莫名其妙的额外费用或个别购房者被不法分子欺骗的现象免不了发生。作为银行,如何保护居民买卖二手房的合法权益呢?记者为此走访了天津市商业银行,请该行的专家为您支招。
代收代付解决后顾之忧
近来房贷领域出现了代收代付这个词。天津市商业银行的有关人士解释说,所谓二手房代收代付就是指二手房屋买卖双方在交易过程中,委托房管部门及各区县产权交易部门办理二手房交易款项的收取、交易及支付,天津市商业银行也受委托全程负责办理。
据了解,不少人通过一些不规范的中介公司办理房屋买卖手续一办就是几个月,还有的即使交易完成后卖房人也会几个月甚至半年以上拿不到钱。采用代收代付的交易形式,交易资金由银行和房管部门全程监管,不会出现资金占压现象。该行有关人士提到,二手房的交易双方一般均为毫无关系的个人。由于彼此缺乏信任基础,买方怕给了钱办不了《产权证》,卖方怕房产过完户买方不给钱。因此,二手房交易往往交给中介机构办理,但通常需要一定的服务费用。而代收代付则确保房屋过户、资金到位等手续完成后才会向买卖双方发放交易资金及《产权证》,没有其他任何环节的干扰,交易过程便捷通畅,同时也不会发生额外的费用。
二手房交易渠道畅通
据介绍,代收代付的交易形式对所有的二手房交易渠道均适用:一是网上交易,卖方可以在房管部门网站上公布房源信息,买方上网选房并与卖方达成意向后,采用代收代付形式进行交易;二是直接交易,即买卖双方不需上网,直接达成买卖意向然后进行交易;三是中介交易,即买卖双方通过中介办理二手房买卖,同样可以代收代付形式进行交易。
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