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全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在天津举行的“21世纪中国不动产论坛”上指出,作为国家经济发展支柱产业的中国房地产业的地位不会改变,这是房地产业发展背后有着三个不可变因素决定的。
首先,房地产的支柱产业地位不会变。聂梅生认为,今年以来,国家出台一系列针对房地产市场的宏观调控措施,以抑制固定资产投资过快增长之势。但是房地产促进经济全
面发展的重要作用,是其他产业无法比拟的。发展房地产业可以拉动内需,扩大消费,加速实现城镇化,有利于全面建设小康社会。所以,房地产业在国民经济的支柱产业地位不会变的。
第二、中国城市化进程不会变。她认为,城市化是人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程,主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。进一步讲,城市化不仅是简单的城乡人口结构的转化,更重要的,它是一种产业结构及其空间分布结构的转化。根据国内外社会发展经验,人口和生产要素进一步向城镇集中与转化,其促进城市化进程的作用是不会变的。而城市化发展形成的对房地产业的需求是巨大的。
第三、老百姓购房需求不会变。老百姓购买需求是多方面的,包括自用性购房需求和投资需求,比如说改善居住条件、年轻人结婚购房、投资置业、拆迁安置,以及新增城市人口等。相对发达国家,我国居民居住水平存在相当差距,因此,老百姓购房的增长需求不会变。