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商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研,相关人士表示,我国商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。
据介绍,今年上半年,全国商业营业用房投资778亿元,增长23.8%,连续5年高于房地产投资增速。 1至7月,北京商业营业用房投资增长32%,上海增长77%,陕西、山东、四川同比增长超过50%,湖北、海南、河南增速均超过90%。
另据中国人民银行统计,前7月全国商业营业用房开发贷款余额437.6亿元,增长46.3%,增速比住房开发贷款高31.4个百分点。
商业地产调查组相关人士指出,目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款。同时,个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计,该行个人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。
这位人士指出,目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元,个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报,但从目前商业地产的经营状况看,这部分贷款潜伏的风险较大。
据商务部市场建设司郑书伟介绍,我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方式进行地产开发,分割出售将带来商铺的产权多元化,并容易引发经营混乱以至经营状况的恶化,有可能损害中小投资者的利益,风险将最终传递到银行。