|
||||
本周,天津市商业地产市场呈现如下几个特点:
一、汽车市场火爆,为商业地产发展推波助澜;
近日,天津市汽车市场活动频繁,继上周5家4S店相继落户空港物流区之后,试驾车首度开进大学校园的活动接踵而来,本周,为期一个月的今晚•北信中乒汽车文化节落下帷幕。据悉,本次汽车文化节环节颇多,从启发幻想空间充满爱心的儿童画车大赛到精彩刺激险象环生的越野试驾,从创意独特的特惠车抢购到普及知识面向大众的驾驶课堂,再从别开生面的大学城试车会到精彩激烈的车技大赛,给本市广大市民和汽车爱好者提供了一次对汽车文化、汽车梦想全方位体验、零距离接触的难得机会。其实,联合认为,无论汽车销售商搞何种活动以何种形式来搞,不过都是一种促销手段,这些表面的活动都是次要的,最重要的是,作为商业地产从业人员,我们能够透过此种现象看到某些更深层次的东西。从频繁动作的汽车市场,从各方面的数据显示,我市人均汽车拥有量将会大幅提高,这对于整个天津市的商业地产市场是一大推动。而且从商业零售业的发展角度来讲,这无疑是一个喜讯。就我们熟悉的某些品牌来讲,未来其在本市的发展层面会更加扩大,诸如某些快餐业连锁品牌,当某地的人均汽车拥有量达到某一数值时,其另一类型的店面会由此而加速发展。就天津人熟知的KFC来讲,其在南方城市已发展的汽车穿梭店即是这一现象的最好诠释。这种类型的汽车穿梭餐厅有专为开车一族顾客设计的专用车道,顾客不用下车就可以点餐、结账、取餐,非常快捷方便。
二、市区基本建设工程加速,促使原有零售批发市场迁址;
10月24日,根据有关部门《关于八里台文化市场动迁的通知》,八里台商圈最具特色的综合市场关门停业准备搬迁了。连日来,众商家的火爆清仓打折促销和大批消费者的热情“抢购”,不但使得文化市场里人气十足,就连周边的快餐店、服装店等,也都跟着“沾光”。
据悉,搬迁后的文化市场,将在附近的商贸楼里形成新的经营模式,但也有不少商铺透露,他们可能会选择其他消费集中的商圈继续经营特色商品,甚至现在就已经有不少商家在清仓甩货的同时贴出新店的地址。对于八里台文化市场迁移所至的新址,联合地产也曾初期参与过意见,如今的这一抉择,也在意料之内。之所以选择与原先相隔不远的地点重新开业,联合认为,一是取决于当地消费群体的特殊性,另一方面也从侧面反映出八里台文化市场的定位对于当地的商圈而言,是极其精准的。可见对于商业地产来讲,精准的定位直接影响着其未来的发展。
三、连锁加盟餐饮业发展加速,明年政府有望对某些连锁加盟品牌进行政策扶持
近日来,连锁加盟形式的中小型餐饮业发展在天津越来越迅猛。某连锁中式快餐上市一年多以来,以开业的店面在天津就达45家,这还不包括已签加盟协议未正式营业的十来家。这种初期投资在3-5万元的小型连锁形式店面,在天津市的投资者心中占有相当大的市场。而目前天津市连锁加盟式餐饮业发展在全国来讲,并不发达。因此,市政府相关部门对这一类项目将会大力加以扶持。据悉,预计明年,市府相关部门将会对某些在天津发展较好的中小型连锁加盟品牌出台一些具体的扶持政策,诸如挂牌、统一办理营业执照等等。