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在目前的国内住宅市场中,加州西班牙风格的别墅几乎成为国内一线经济发达城市豪宅项目的共同选择。近日,全国四大直辖市顶级别墅的开发商首次聚会天津,就未来最适宜人居的别墅产品进行讨论。
所谓的加州西班牙风格,来源于美国南加州地区。美国是一个移民国家,几乎世界各主要民族的后裔都有,带来了各样建筑风格,其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。它们互相影响、互相融合,并且随着经济实力的进一步增强,适应各种新功能的住宅形式纷纷出现,各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。而南加州的ORANGE COUNTY又是上世纪80年代以来美国住宅最具有代表性的高尚生活区,与当今众所周知的比弗利山( BEVERYHILLS)齐名。 18世纪,第一批西班牙传教士登上南加利福尼亚。经过上百年的兼容并蓄和历史积淀,那些充满西班牙激情的别墅建筑,已经被美国文化所融合吸收,这种文化混合的产物,风格相对亲切、轻松、不张扬。在外立面的设计上,加州西班牙建筑着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。通过空间层次的转变,打破传统立面的单一和呆板。而拱圈、陶瓦、气孔等配合了文化石与手抹灰墙面,以丰富的细节呈现出华丽的造型和独特的风格。
2000年,北京市场上出现了第一个加州西班牙风格的别墅项目———橘郡,该项目推出时的起价即达到2500美元/平方米,约人民币2万余元。接着,从北京的橘郡、纳帕溪谷,到上海的兰乔圣菲、圣马丽诺·桥语,再到重庆的TOWN城,都在提供这种建筑风格的同时,力图将原版的、与美国同步的生活方式和文化氛围传递给市场。为什么加州西班牙风格成为中国别墅市场的一种强劲趋势?美国JWDA建筑师事务所总裁王振楣对这种风格做出了解释:在美国,从加州一直到佛罗里达州基本上都是以西班牙式的建筑风格为主流形式。分析一下原因,就是在美国东海岸北部都是以法式风格为主的建筑,但是到了南部,人们慢慢开始追求一种比较休闲、回归自然的建筑风格,更接近乡村情调,这就形成了别墅区所追求的目标。时至今日,这种西海岸的建筑风格已经被东部地区的诸多城市所效仿,成为当下美国时尚、高端物业的代名词。从旧金山一直到圣地亚哥市,所有的高档别墅都是以西班牙式风格为主的建筑。其实这是一个从奢侈豪华到返璞归真,追求自然人性的演变。
今天,在中国的大城市中,忙了一天的商界人士回到家里,也希望接触到一种亲切、安逸、舒适、平和的建筑形式,而不是张扬、夸张的建筑形式。所以我们在分析市场走向、研究建筑形式演变的时候,从这种居住心态出发就会有一个更好的理解。过去,说到豪宅和顶级别墅,都是追求奢侈豪华,但是,不一定镶金镀银才能代表豪华的气氛,豪宅的概念更多的要和生活品位、城市环境相融合,达到舒适、享受的生活空间,这才是真正从品质上追求生活质量。业界专家认为,加州西班牙风格别墅在中国的出现,和早期市场上的欧式别墅相比,有了较大改变,本质上也是一个从奢侈豪华到返璞归真,追求自然人性的演变过程。
同时,人们不仅仅是从外形上追求一种意境,而且在平面布局、空间安排上,都追求更加人性化的设计。别墅不仅是建筑,更是上品生活的象征。在本市项目卡梅尔的别墅中,就体现了很多这种人性化的豪宅细节。如:超大家庭室,把最美好的生活留给家人;两层挑空入户玄关,让生活品质从进门开始;纯两层空间布局,更多感受土地气息;房内19.9米南向开间,提供无遮挡采光设计的宽广空间;主卫区空间设计,让衣橱的便利与化妆间的优先更好地结合。有人士认为,之所以国内的豪宅流行拷贝国外的设计理念和户型样式,是因为国外在这些方面的水平确实先进一些,成熟一些。
明天,四大直辖市顶级开发商将齐聚津门,参加由本报主办的关于最适宜人居别墅未来发展趋势的峰会论坛,这种主题和形式的论坛在全国还属首次。参会的全国顶级开发商包括:卡梅尔的开发商天津市宁发发展有限公司总经理郭长胜、纳帕溪谷的开发商北京翰宏基业房地产开发公司总经理李威、橘郡的开发商北京温碧源住宅有限公司副总阎明、圣马丽诺·桥的开发商上海同亨置业公司总经理沈寅功、 TOWN城的开发商重庆协信集团总经理吴德夫。
天津卡梅尔
地址:天津梅江南生态居住区开发商:天津市宁发发展有限公司开盘时间: 2005-9-17占地面积: 150000平方米项目评述:卡梅尔是天津市首个纯正南加州西班牙风格的高品质生态居住社区,位于天津南部城区,梅江南生态居住区南部。宗地位置东接环岛东路,西临梅江南中心湖面,北至通岛路,南临梅江南湖面。卡梅尔创新性地提出港湾式规划理念,层级分明的规划设计理念,由社区空间到生活空间步步深入的剖析与结合,成就纯粹的加州西班牙生活方式。和谐共生的建筑风格与景观规划,让社区水与树的原生元素得到有效结合。
北京橘郡
地址:昌平亚运村正北16公里开发商:北京温碧源住宅有限公司起价: 2500美元/平方米开盘时间: 2000-12-16占地面积: 190000平方米项目评述:作为北京市场上出现的第一个加州西班牙风格的别墅,该项目推出时的起价即达到2500美元/平方米,约人民币2万余元。在5年前的楼市中这是不可想象的,但良好的销售成果则创造了另外一个更为惊人的奇迹。橘郡是以美国加州的“ ORANGECOUNTY”为原始蓝本,设计方是美国公司,属于原汁原味的美国情调。据称橘郡的业主海归派居多。
纳帕溪谷
地址:北京正北方向的温榆河畔开发商:翰宏基业房地产开发公司开盘时间: 2003年占地面积: 901亩项目评述:属于北美建筑风格,由改良了的意大利式、法兰西式、西班牙式三种风格构成12种户型,变化出36种不同外观,每个外观有3种不同的配色方案,共呈现出108种外立面,可谓每一栋房子都是专门打造。在短短4个月内一期100多套别墅即宣告售罄, 2004年二期推出时仍保持良好的销售势头。
兰乔圣菲
地址:上海闵行区开发商:万科均价: 2万元/平方米开盘时间: 2002年占地面积:317485平方米项目评述:素来以精细化著称的万科公司在上海也高举加州西班牙风格这面大旗,同时结合周边的美国学校,将原版的加州生活诠释得更为淋漓尽致。风格质朴纯粹,充满手工与时间痕迹的建筑语汇,不像古典式豪宅那样张扬,仿佛在平静中述说一段悠长久远的历史。
圣马丽诺·桥
地址:上海浦东新区龙东大道投资商:上海同进置业有限公司上海杨浦建设集团开发商:上海同亨置业公司建筑设计院:美国JWDA建筑师事务所上海中房建筑设计有限公司景观设计:美国FamousGarden开盘时间: 2003年8月占地面积: 530亩项目评述:圣马丽诺·桥将原汁原味的美国高级住宅带到了中国,主要景观以桥来贯穿,圣马丽诺·桥这一名字,充分体现出规划理念的特色。 105座加州风格的别墅,呈现建筑与土地的和谐融合,粗犷、简朴,如同从土地中生长出来的感觉,比较厚实。不张扬,内敛,有文化气息,成就了单纯宁静的人文社区。
TOWN城
地址:重庆北部金开大道开发商:重庆协信集团价格:每套80万-120万元开盘时间: 2005年10月占地面积: 150353平方米项目评述:首期开发为院落式联拼别墅,以西班牙风情为主调,建筑风格简洁明快,充分强调居住空间的变化与个性,营造闲适而有富有激情的生活氛围。(郑爱敏)