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“去年全国的房价上升14%至15%,今年一季度上升15%,我预计到四季度可以降到8%以下。”在“2005年中国地产金融年会”上,中国房地产协会副会长顾云昌对房价走势判断的“潜台词”是:“房价仍是上涨的趋势,但增幅将逐渐平稳回落。”
在谈到判断房价走势的根源时,顾云昌用了一句经典的解释:“中国房地产的明天,关键是土地,冷热在金融。”顾云昌首先分析了土地问题:“中国的房地产市场差异很大,发现一个问题,凡是房价上升过快的地方,主要是供求关系紧张的地方,往往是土地供应不足导致房地产开发量不足。国土部门发表说我们的土地供应量是充分的,而且有很多土地没开发,我同意这样的说法。不过,我们开发土地的时候有没有想到它的节奏性和预见性,这将考验各级政府对房地产市场的调控能力。”
而对于房地产金融,顾云昌认为,一个成熟的市场应该是以物业的收益为主要的市场,而不是主要靠房地产本身的升值。房价不断提升的市场往往表现出不太成熟或者不太健康。“当房价增长太快时,各国都会产生房地产泡沫,要真正防范房地产市场的泡沫,离不开金融的杠杆作用。美国在增息,这显然与美国挤压房地产泡沫有一定关系。”
顾云昌最后建议说,目前一方面是需要给开发商增加融资的渠道,另一方面老百姓手中的钱又没地方放。因此,怎样更快地把国际上好的经验、做法融进来,同时拓宽房地产开发商和百姓的融资和投资渠道。