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市场需求结构已经发生明显变化,开发商也开始调整自己产品的供应类型。记者通过调查发现,今年以来天津房地产市场中户型面积整体呈现不断缩减的趋势。特别是近段时间,很多新项目推出小两室、小三室紧凑户型,一些去年开盘的项目也纷纷在二期中进一步压缩户型面积,楼市整体“瘦身”行动已经展开。
10月29日刚刚开盘的水语花城项目,主力两室户型都在80至100平方米之间,其中86至89平方米的小两室,虽面积紧凑,但功能分区合理,客厅开间3.9米,卧室开间3.6米,而且有独立餐厅,丝毫不影响居住品质。主力三室两厅两卫户型在125平方米左右,而最小的三室两厅一卫户型则只有103.36平方米,非常适合那些经济承受能力有限、但希望改善居住环境的三口之家。
同样是西部板块的假日风景项目,院景洋房三室最小面积117平方米,这种户型采用了6.6米横厅设计,便于采光观景。主卧近4米的大开间,双窗设计增大了采光面。厨房预留了冰箱摆放位置,卫生间干湿分离。整个户型虽面积小巧但在细节设计上考虑得非常周到。
俊城浅水湾即将推出的小高层产品,三室两厅一卫的户型面积最小同样可以控制在117平方米左右,而且为全明设计。两室两厅一卫的户型面积最小则可以控制在85平方米左右。太阳城五期、百合春天、水木天成小高层等,也都推出了110至130平方米的三室两厅和80平方米左右的两室两厅户型。华门明筑甚至还推出了60多平方米的超小两居,创下天津同类户型中的最小记录。
另外,一些高端项目也开始压缩主力户型的面积。如10月下旬开盘的时代奥城二期,一改一期时户型普遍超过200平方米的情况,推出的主力三室两厅两卫户型在160至170平方米左右,最小面积只有137平方米。