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滨海新区将率先建新一代生态居住区
窗外景色盎然、生机勃勃,屋内湿度均衡、冬暖夏凉、空气清新、节能省电……在这样的房子里居住惬意、健康,能享受更加舒适的居家生活,这就是城市居民向往的宜居生态居所。
随着天津“十一五”城市规划的实施,这样的宜居生态住房将快速进入我们的生活。
在上周二天津日报等单位举办的“滨海小梅江上北生态区”发展论坛以及周日万科·生态住区博览馆的开馆仪式上,天津滨海新区区域有关管理层人士、房地产业内专家、知名企业领导、建设部有关部门人士论证和宣布了在滨海将率先启动新型生态居住区建设的决定。其中包括将在滨海新区启动“上北生态区”建设、加速被列为滨海新区旅游度假区的东丽湖生态住宅居住区的形成等。这些新型生态居住区将是天津继第一代生态居住区——梅江居住区之后的新一代生态居住区,新一代生态居住区将在生态各项生态指标上超过梅江居住区,使居民能够享受更高质量的生态居住生活。
天津市环保局邢振刚局长等领导在万科·生态住区博览馆的开馆仪式上介绍说,天津在11月2日顺利通过了国家关于创建国家环境保护模范城市的考核验收。天津下一步的目标是要建成园林城市、卫生城市,乃至生态城市。
天津城建学院王建廷副院长、滨海新区塘沽规划局薛宝忠、宇轩顾问张伟力总经理等人士生态区发展论坛上分析,在国家将滨海新区列入十一五重点发展规划的政策背景下,在滨海新区经济发展强劲内在需求的支持下,滨海新区已经处在天时、地利、人和的好时机,滨海新区有望成为继中国深圳、浦东之后的第三级新经济区。根据新规划,滨海新区要着力增加五大功能:现代制造研发转化功能、国际航运与国际物流功能、滨海休闲旅游功能、改革创新功能、生态宜居功能,在这个五大功能中生态宜居功的提高,将意味着滨海新区需要尽快开发具有榜样意义的生态居住区,率先建成新一代生态居住区。
上北生态居住区建设启动
未来滨海新区三区交界的核心地段有一片拥有塘沽二号水库大面积水域的居住用地,充足的水域资源为这里建设类似梅江的生态居住区打下了自然资源基础。同时这里的交通及商业氛围也有很大优势,向东与开发区第五大街相通,向西连通泰达。商业设施有与地块连接的塘沽繁华商业区宝山道,西部是将要建设的两公里的商业街,可以形成立体商业网络。周边的教育资源有小学、中学、滨海职业学院等教育系统网络。所以,从居住的人文生活的角度来看,这里又比梅江区域更有成熟的文化生活氛围。这些就资源优势打动了实力雄厚的浙江的广厦集团等房地产开发企业,促使他们在这里圈大面积的开发用地,并以生态居住区标准定位进行规划设计,欲将此地建设成天津第二代生态居住区,称为滨海新区“上北生态居住区”。
在日前天津“滨海小梅江上北生态区”发展论坛上,王建廷副院长、塘沽区规划部门等专业人士分析说,“上北生态居住区”的提出正当其时,因为无论从地理位置还是生态及社会发展环境,该区域都具备了建成生态居住区的条件,“上北生态区”已经展露强劲的发展潜力和明朗的前景。
据将要在该区域建设40万平方米大型生态居住区——水域·未来城的广厦富铭公司李宏阳副总经理等开发企业人士介绍,他们将在这里建设以利用环境优势进行生态居住区的建设模式进行规划建设。比方说对水资源的利用,将引用小桥流水等方式进行景观规划和社区居住湿度的调节,在节能方面将采用新的建筑材料及技术进行建筑的实施等。
目前这个区域里的房地产项目还有伴山人家、欧美风情小镇、贻景花园、贻正嘉合、德景蓝郡等,另外目前还有圣兴等新的房地产企业通过招牌挂争取到该区域内的土地开发权。
东丽湖生态居住区模式区建成
在迷雾散去阳光明媚的上周日下午,身着海兰色纯棉中式服装的万科董事长王石与建设部官员、天津市相关部门领导及东丽区副区长一行出现在东丽湖·万科城ET会所前,满怀信心的参加了“万科·生态住区博览馆开馆仪式”,向国内几十家媒体记者宣布了国内首个生态住区博览馆落成及东丽湖·万科城生态住区的建设成果。
记者在这个国内第一个生态住区博览馆现场看到,在500多平米的空间内,形象生动的展示了东丽湖·万科城建设所采用的23项非常先进的生态技术,这些技术覆盖了水环境、植物环境、地热资源与节能、绿色空气环境、绿色声环境、室内环境、以及有机垃圾处理等六方面生态住宅内容,是目前国内最齐全的生态技术展览,同时也是万科生态居住区的一本“生态楼书”。
王石介绍了东丽湖·万科城的生态定位过程,他说天津政府正在规划生态城市,这与万科东丽湖项目正相符,其实这并不是万科有前瞻性的想到这一点,因为这块地是用一个酒店的股份置换得到的,不是主动拿钱买的,所以拿到地时并没有作好准备开发它。经过几年的摸索,万科才确立了根据这块地的自然条件建设生态居住区的目标,并一步步的达到现在的水平。
正在销售的东丽湖·万科城一期别墅和四合院特别受到欢迎,这些住房在建造中采用了23项先进生态技术。如“东丽湖水世界”技术中包含了水环境整体规划、渗水路面系统、雨水收集系统、中水回用系统、人工湿地等,使居住者能够在北方干燥的气候中享受湿度适中的居住环境。“地热资源利用与节能”技术包含了建筑保温体系、铝合金断热中空玻璃窗、太阳能路灯、地热资源梯度利用、温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用、光环境模拟、风力发电等,可以保证室内冬暖夏凉。而“绿色空气环境”涵盖的技术有风环境模拟、住宅室内新风系统、变压止逆烟道等,保证了室内空气清新,室内气体只出不进。
东丽区副区长张传捷回答本报记者东丽湖生态居住区域建设状况的问题时说,东丽湖是天津东部到目前为止保持一个非常好的生态区域。区委、区政府按照市委、市政府的要求,规划在该地区58平方公里的区域内建设生态居住区,将按照生态标准严格控制建设,特别是突出水、林、湿地等生态指标。正在建设的万科项目占了其中的4000多公顷用地,他们已经建立了完善的生态居住区开发模式,起到了示范作用,将来在这一区域开发的企业将按照这种开发模式及标准运作。(王哲)
链接:生态居住区
天津城建学院副院长王建廷:所谓生态居住区是以可持续发展为原则,住区、环境和人相互融合,物质能源循环转换,最终实现节能节水节地的生态均衡的小区。生态居住有相应的标准,天津市把生态居住区划为三类。A、B、C。C类是仅仅达到生态居住区的入门条件的标准。如梅江是达到C类的标准。
生态方面有两个流派:一个是强调主动式,一个是被动式。主动式是以欧洲为代表的,是使用技术来达到人居生态品质非常高的程度,比如说居住空间、湿度、温度、空气洁净等等。
还有一种被动式是以新加坡为代表的,是强调借用原始的或者自然东西,用生态的概念去让自然的东西发挥最大的效能,以最低的成本发挥最大的功能,这是我们国家强调的模式。
小滨海,小梅江,介词儿听上契可真哏儿啊!