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住房公积金使用率反映了一个城市房地产业的发达程度,近年来我国住房公积金使用率一直徘徊在50%左右,地区间也表现出明显差距。
据济南住房公积金管理中心有关负责人介绍,如今除上海、北京等城市已达90%以上外,多数城市的住房公积金使用率仍徘徊在较低水平,像济南市目前也只达到37%。
住房公积金由单位和职工共同缴存,单位缴存部分相当于单位给职工发放的住房工资,是当前我国住房分配货币化的一种重要形式。按照国家有关规定,职工在买房时,可以提取住房公积金作为首付款,还可以申请住房公积金贷款。业内人士认为,从近几年我国的房价与居民收入比较来看,居民的住房购买力实际下降了。为提高居民的购房支付能力,仍需加大公积金使用力度。
济南住房公积金管理中心副主任李侃介绍说,由于公积金贷款制度实行较晚,2002年这个中心接管这项工作时公积金贷款只有2亿元,今年到目前已达9亿元。截至今年10月底,济南市公积金归集余额达101亿元。对于公积金贷款限额,各地一般根据当地工资实际水平及房价水平确定。去年济南市将公积金最高贷款限额由15万元提高到20万元,在全国处中等水平。而在房地产更为发达的同省的青岛市,当地的最高贷款限额是30万元。
家住济南怡心苑小区的孙先生说,由于住房公积金是免税的,贷款是低息的,他在购房时就使用了公积金贷款,但手续较为繁琐。按照有关规定,住房公积金实行专款专用,存储期间只能用于购、建、大修自住住房;职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。但据记者调查,目前多数居民对住房公积金如何使用并不了解。李侃也认为,当前有关住房公积金的政策宣传仍需加大力度。