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容易带动广州楼市炒风
中原地产企业传讯部主任张颖表示,预售房的二手买卖往往涉及短期投资行为。现在深圳、上海等城市都严禁中介进行预售房的二手买卖行为,只有广州没有出台严控的措施,因此不少原活跃于上海、深圳等城市的炒楼资金有可能因此进入广州楼市,进行短期投机炒楼。而的确,目前广州楼市一手楼供应量相对减少了,不少市民在一手市场买不到合适的房子,希望在售价相对低的二手市场找到新房子,因此给了预售房二手买卖尤其是没有入住的新预售房以炒作的空间。
如此一来,如果不禁止预售房二手买卖,有可能大量吸引外地炒楼游资进入,人为地炒高广州楼价。
引起纠纷影响市场健康发展
也有大中介公司人员表示,目前进行预售房二手买卖的中介多是一些小型中介公司,他们往往为了吃差价而不惜进行预售房二手买卖。而在不少预售房二手买卖中,因为无法办理真正的二手交易过户,不能确定买家对房屋的所有权,以后将会出现极多的纠纷。
有业内人士表示,因为禁止预售房二手买卖仅是从今年6月开始,从事预售房变相二手买卖的交易也是近两个月才渐渐出现。也就是说,目前仅是处于该批二手交易的初期阶段,但过了一段时间当该批房屋取得房产证后、楼宇能否真正交易的问题才会出现。如业主因为房价升了拒绝卖房、业主把房屋二卖等等情况极有可能出现,因此该类型交易将会引发广州一系列的二手房纠纷,当中也必然涉及对中介公司的投诉。这些将会一定程度地影响广州中介市场和二手市场的健康发展。
市民声音:预售房二手买卖有赞成有反对
对于预售房二手买卖,绝大部分市民都表示反对该种操作方式,但也有部分市民表示因为市场上可选择的新楼不多,如果碰到合适的二手预售房,在确保自己权益情况下还是愿意购买的。
刚买了一套预售房的吕小姐说:“如果真的能找到合适的一手房,当然是买一手房较为稳妥,但现在楼市上一手楼楼价很高,还要等大半年时间甚至一年才能交楼,反而预售房价格相对低一些,又是刚交楼的新楼,当然希望选预售房了。”但吕小姐也表示,在购买二手预售房时,还是会看清楚合同条款,在确保自己权益的情况下才能购房。“仅是作一份公证书,就交出几十万元的房款的交易我当然不会答应购房啦。”吕小姐说。
但是,不少市民表示因为不清楚二手房买卖的交易流程,而预售房二手买卖风险太大,并不愿意购买。陈姨近日也在看房,中介人员为她介绍了不少预售房。但陈姨想来想去还是没有下订。她表示,交了十多二十万元首期,房产证还要一两年才能拿到,谁能预测以后的事情,买房不是买菜,几十万元的交易还是稳妥一些,宁愿购买有房产证的旧楼,也不能贪新楼而被骗。陈姨的想法代表了绝大部分市民的购房心理。
中介说法:提倡行业自律
中原地产双城国际分行营业经理沈文晖:没有房产证的预售房二手买卖在公司内是不允许操办的,因为当中存在很多风险,特别是买家,风险更大,对此,中介应加强自律。
满堂红法律服务部李玲:没有房产证的预售房二手买卖的确存在很大的风险,但也有不少买家要求购买该种物业,因此中介公司有义务算清楚当中的风险,以及在签署买卖合同时仔细列清楚买卖双方的责任和交付条件,而且必须要有其他物业作为抵押担保,才能减少当中的风险性。