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金网络置业总经理张静颐
2005年是新建商品房市场从快速扩容走向稳定波动期、进而缩量的拐点,2006年新建商品房成交的幅度在今年的基础上将有10%的下降。
伟业顾问总经理林洁
很多非银行的金融机构,包括信托、基金、境外的投资,他们对房地产,特别是北京的房地产市场感兴趣的程度超乎想象,需要强调的是,这不是简单的热情,而确实是长期投资。
协成机构总经理王晓航
2008年前,不管任何行业,国家制定的政策,都希望维持平稳发展的局面,所以明年影响市场的几方面:政策和金融环境,政府都不会出太多政策。政策不会有太大的变化,楼市总体是比较良性的。
亚豪经纪总经理王佩民
2006年小户型会持续热销,原因是房价上扬导致房屋总价过高,户型小一点总价降低,消费者比较乐于接受。明年高科技住宅、节能性住宅产品会走俏。这和国家提倡的节能能源是相符的。
北京中原地产总经理李文杰
在2005年房地产开发企业发展中,已经出现了重组和加剧重组的情况。如果继续保持宏观调控的力度,这种情况会加剧。这一现象会随着土地制度调整的深入,项目数量的不断减少,而越来越严重。
思源顾问总经理李国平
明年的市场流行“感冒”,流行内热虚火。明年房价肯定上涨,发展商心里不踏实,消费者不安,政府也不安。虽然价格在涨、形势很好,但楼市的“脸色”红润,呈现内火虚胀的不健康状,最终流行“冰”冻的物理疗法降温,但又只是“治标不治本”。
大地顾问总经理段枚焱
大体量的商业是非卖品,但是现在大体量的商业供应越来越大,商业被切开了再卖,越卖越困难,实际上包括酒店式公寓,没有特别成功的案例。明年会有不少类似项目出现问题。独立商铺,包括小区内部、体积比较小的社区商业,投资价值还是比较大的。
上古经纪总经理吴江
明年市场供应量偏紧,2006年会有新的土地价格刷新记录,表现为一方面政府要把房价压下来,另一方面又在创造地王。
中广信经纪总经理蔡德安
明年市场竞争激烈,整体向上发展。由于竞争激烈导致企业分化,北京的企业真正到了要走出去的阶段了,以前都是走进来,包括早期的万科、珠江等等,现在他们都在走出去。明年南派开发商的表现更值得期待。
中大恒基总经理刘益良
眼下土地市场供应严重失衡,摘牌都摘疯了。明年房价一定上涨且幅度不小,往往当老百姓意识到上涨的时候,已经不是上涨20%、30%的概念了。建议买房人赶紧买房。