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11月中旬,北京市统计局刚刚出炉的数据显示,到2005年9月末,北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同时,北京的房价却继续向上攀升,空置率与房价出现背离走势。
空置率持续上升
从近期披露的数据看,空置率持续上升,北京楼市尚未走出调整期。
11月中旬,北京房协刚刚出炉的一份北京市房地产行业报告和市场分析报告,在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后,该报告认为,今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度,意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看,北京房地产市场仍处于调整期。
与此同时,北京市统计局公布的数字显示,今年9月末,北京商品房空置率大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。国家统计局日前发布报告显示,9月末,全国商品房空置面积1.09亿平方米,同比增长10.8%。其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。
11月21日,记者从北京市建委获悉,建委目前手中并没有专门的关于空置率的统计数据,但从掌握的情况看,北京市最近新开盘的项目正在增多,但销售情况一直比较平淡,因此空置率出现上扬也在情理之中。
与此同时,记者从北京市多家中介机构处获悉,不少中介公司代理空置房销售面积也比去年同期增长了不少。
房价继续上扬
在空置率上扬的同时,北京市的房价也继续保持上涨态势,北京市房地产信息网最新统计数据显示,2005年10月份,北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元,涨幅为20.94%;比今年9月增长258元,增幅为4.04%。
从当月数据看:2005年10月商品房(包括住宅、公寓、别墅、写字楼及商业营业用房)上市套数为12864套,虽然和去年同期相比,增长了58.66%,但比9月却下降了26.60%;供应面积也是如此,2005年10月的上市楼盘面积为1923336平方米,比9月下降了20.24%。从数据可以看出,10月份,北京市商品房上市的套数及面积都比去年同期有了较大幅度的增长,但相比9月却出现了一定幅度的下降。
不少读者对本报记者表示,从其切身感受到的房价涨幅还要迅猛,不少项目在短短几个月内就出现了每平方米近千元的价格涨幅。
相比于上海楼市的理性回归,北京楼市并没有受到太多的影响。