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从节气上看,11月份已经进入冬季,而现在的天气还没有多少冬季的征兆。天津11月的楼市就像现在的天气,天津楼市今冬是一个暖冬征兆。11月份大量项目开盘或者推出新产品,海河新天地、复兴之门、万春美钻时代、水映兰庭、水岸公馆、美震格蓝春天、水域未来城、犀地等项目先后公开或开盘,假日风景、华门明筑等项目也于11月份推出了自己的新户型。
新房上市多大众产品少
11月份大量项目开盘,冲淡了楼市金九银十的概念,对此美震公司的副总经理刘兰津认为,现在的楼市金九银十的概念很淡,几乎没有淡旺季的区分。从美震公司的调研情况看,现在楼市的需求很大。
大量新品上市,新项目开盘也让一些购房者有了更多的选择,但从11月份上市公开的楼盘看,多为中高档楼盘,上市供应的产品与多数小费者的需求还有一定的差距,多数购房者看重的两室100平米以下的户型还相对较少,能满足消费者需求的户型一面市就被抢购。
为了延续楼市的”温暖”,一些项目推出了一系列的冬季促销活动,富顿广场购房送液晶电脑、华门明筑赠采暖费等。这些活动也刺激了一部分购房人的消费。
但据天津中原11月份的第一个星期的数据显示,天津房地产市场逐渐转淡。虽然新盘供应此起彼伏,但成交市场已经初显疲态。据统计,11月份第一周(11月4日至11月10日)天津商品住宅成交量为14.6万平方米,比上周少3.1万平方米,环比下降18%;成交均价为4642元/平方米,与上周基本持平。中原预测,由于需求市场缺乏实质利好支撑,至今年年底天津楼市将已平淡收场。
地产商看好天津市场
由于深圳楼市遭遇黑客,很多购房者也非常关心天津楼市的情况,从11月的情况看,天津市场平稳,并未受深圳楼市的影响。天津的房地产商们也认为,天津楼市比较健康平稳。
亿城地产公司副总经理刘猛说:“对房价我不做涨还是降的判断,天津房地产市场发展我觉得还是非常健康的市场。可以从几个数据来看,自住房和投资的比率相比,投资还是很低的,基本上都是自住。”刘猛认为,地铁的开通,快速路的开通等等,这些城市基础设施建设还没有楼市中体现出来。
来自浙江的安吉拉房地产公司营销部总经理童永富认为,天津的房地产市场是比较健康的,一方面是由于天津经济的自然增涨,天津的房地产市场,投机成分比较小。天津的老百姓大部分买房子主要还是自己居住。童永富经理对天津市房地产市场的发展抱有谨慎乐观的态度。
房管局开始大检查
本周开始,天津市国土资源和房屋管理局还是开展了规范房地产市场秩序大检查。这次全市性质的大检查主要针对房地产开发企业和房地产经纪机构,检查并纠正无证售房、虚假交易、囤积居奇、哄抬房价和中介机构未备案经营、为禁止转让的房屋提供中介服务等扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法违规行为。
据了解,此次重点检查全市范围内的房地产开发企业和房地产经纪机构,查处并纠正无证售房、虚假交易、囤积居奇、哄抬房价和中介机构未备案经营、为禁止转让的房屋提供中介服务等扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法违规行为。对房地产开发企业具体检查内容包括:是否存在无证售房行为;商品房网上销售是否符合规定;是否存在虚假交易;商品房销售现场《商品房销售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本是否公示;是否存在囤积居奇、哄抬房价行为;是否存在不按规定进行合同备案行为。对房地产经纪机构检查重点为:是否存在未备案经营行为;是否代理销售无证商品房;代理成交的存量房是否进行公示;是否为禁止转让的房屋提供中介服务;服务场所是否明示《中介服务标准》、《服务内容》、《执业规范》和投诉电话。
在深圳楼市遭遇黑客后,天津开展规范房地产市场秩序大检查,不难看出,深圳楼市也为天津敲响了警钟。