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在天津的三大办公区域(南京路、小白楼、友谊路)中,友谊路属于写字楼相对集中的地段,整体商务氛围十分浓厚。目前,在建筑密度较大的小白楼和南京路地区,除了启动原有停缓建工程,再建新写字楼几乎成为开发商的旧梦。而友谊路的优势,不仅在于它业已形成的金融氛围,还在于它具有更多的可开发机会。无疑,友谊路已成为写字楼开发和企业办公首选的潜力股。
据天津中原调查,目前该区域还没有真正意义上的高档写字楼进入市场,现存的写字楼大多数都是2001年之前进入市场的,因此无论从硬件配置或是开发商对产品的理解方面都存在相对滞后性。中原认为,近年该区域虽陆续推出了诸如峰汇广场、友谊大厦以及津玉大厦等项目,这些项目对该区域也是一个有益补充,但仍然无法满足部分高端客户的市场需求。从区域客户现状看,由于友谊北路区域写字楼的品质一般,因而造成了平均价格较低的市场状况,进而也影响了友谊路区域整体写字楼的平均价格,友谊北路写字楼的客户多为中、小型公司或成长型公司,因此客户的稳定性相对较低。而友谊南路区域目前存在一些稍高品质的写字楼项目,并且写字楼的客户多数为外地、外资公司,公司的知名度及资金实力较强,因此客户的稳定性也相对较高。
根据政府规划,到2010年,友谊路将建设成为以金融办公为主,集办公、公寓、酒店、休闲、商业于一体的综合性商务服务区,最终形成一个资金密集、信息畅通、交易活跃、功能完善、配套设施齐全、环境优美的国际金融中心,从而将友谊路建设成为天津的“华尔街”。
据中原分析,上述具体规划会使得政府加大对该区域的建设力度,例如建设立体停车库等,道路的畅通以及配套设施的完善将为今后优化该区域商务办公环境提供有力的保障。从今后友谊路写字楼的市场来看,国际金融中心、天津世贸大厦、君怡大厦等高档写字楼的介入会使得区域写字楼市场面临一次重新洗牌的过程,届时高档项目的进入将会对现有的中、低档项目形成强有力的冲击。不过高档项目的入市及部分低档项目的退出有利于区域写字楼租金及售价整体抬升,进而促进区域办公物业市场的良性发展,届时友谊路也势必会成为真正可以与南京路、小白楼区域相抗衡的第三大办公区域。从客户角度看,高档写字楼的入市必定会吸引高端客户进入该区域,并且随着政府招商引资政策的出台、落实,会吸引更多金融、保险等相关行业的公司进驻本区域,随之也可以缓解该区域写字楼供应量加大的不利局面。(吴江)