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进入11月份,天津房地产市场逐渐转淡。虽然新盘供应此起彼伏,但成交市场已经初显疲态。据中原地产一周(11月4日至11月10日)市场统计资料统计显示,本周(11月4日至11月10日)天津商品住宅成交量为14.6万平方米,比上周少3.1万平方米,环比下降18%;成交均价为4642元/平方米,与上周基本持平。除中心城区外,本周郊县市场也出现较大幅度下挫。中原地产预测,由于需求市场缺乏实质利好支撑,至今年年底天津楼市将平淡收场。而与此形成鲜明对比的是深圳、广州的房价却一直在上涨,甚至出现了市民非理性疯狂抢购的现象。
据了解,深圳房地产市场进入十月黄金期后,新项目开盘价格奇高、买家非理性疯狂入市抢购。资料显示,1至10月,深圳新房销售价格同比平均上涨了13.54%,南山、宝安、龙岗楼价上涨30%-40%。房价一路飙升,再度成为人们关注的焦点
今年下半年,深圳房地产市场“房荒”传言不断。有消息称,深圳市目前待售商品住宅仅余326万平方米。
针对以上两种截然不同的现象,中原地产投资研究部经理梁美娜认为,由于深圳和广州土地供应不足,例如深圳福田地区土地供应严重不足,珠三角地区土地开发已经达到了一定程度,土地供应有限是造成宏观调控背景下房价上涨、成交量依然反弹的一个重要原因,开发展商采取拖慢节奏、延迟销售等手法,以及产品结构集中在中高档楼盘,因此才会出现楼价逆势上扬、甚至买家非理性购入等现象。此外,深圳楼价上涨也与香港楼价上涨的带动有关,深圳楼市投资性买房等外部需求在购房中占很大比例。天津的购房需求绝大部分是用来改善住房条件的内需性消耗,2005年天津楼市供应的大部分是中高档住宅,但市场最的需求还是中低档价位的房子,所以商品房供应和消费者需求存在巨大的结构性矛盾,供需失衡的状况造成了有价无市、交易量减少的状况。
南开大学经济学教授刘玉录认为,一般的观点认为,对市场进行调控是因为市场出现了问题,政府才做出如此反应,实际上宏观调控措施只是政府部门调整房地产市场的例行措施,宏观调控是国家干预经济的一种常态,天津和珠三角地区在同样的宏观调控背景下产生不同的市场反映其原因就是两地楼市的起点、发展水平和所处阶段不同的条件所决定的,造成珠三角地区目前的交易状况有以下几点原因:
一、最近几年,香港股市不被看好,股市投资很不活跃,所以一部分投资机构大量涌入离香港比较近的珠三角地区;
二、长三角的房价值已经绝对下降了,虽然环渤海地区已经成为中国经济增长的重要部分,但是地位刚刚确立,形势还不明朗,一部分炒房选择转入珠三角地区。
刘教授也同意天津楼市出现交易疲软、价格上涨缓慢状态的主要原因是供需存在结构性矛盾,但是刘教授认为,天津交易量下降与宏观调控有直接关系,宏观调控细化到天津地方的一些政策有控制拆迁,限制刚性需求,还有就是调控措施的陆续出台导致买方持币待购;汇率、利率、营业税等政策更加抑制和打击了天津房地产市场的一部分投资客。交易量平淡也并非坏事,因为这是市场回归理性、放缓需求增长、平稳房价的一个重要方法。