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所谓“海派”,是当年京剧界对北京、上海京剧表演的不同风格的一种叫法,以唱腔委婉,刻划人物细腻见长。而如今,这一称谓也被引入到房地产市场中来。继北京、广州、深圳三城市开发商大举进津之后,复地、陆家嘴、广洋、阳光鑫地、新海集团、静安、上投、金丰易居等众多上海房地产开发商、代理商纷纷低调入津。海派房地产企业在开发上体现了海派京剧精巧、细致的特色。相信这会对粗放的北方房地产开发理念带来深远的影响。
海派开发商低调进津
9月初,上海房地产企业前三强之一的复地集团以5.11亿元巨资收购了坐落于天津市中心城区商业中心的北洋钢铁大厦,并计划对其进行恢复建设,使之成为一座集商场、写字楼、酒店式公寓及餐饮娱乐设施为一体的复合型房地产项目。10月中旬,由上海上投、中恺投资、上海建厦联合投资开发的华亭佳园项目开始动工。该项目位于万科假日风景西侧,由多层和小高层住宅组成,总投资额在12亿元。
11月28日,由上海广洋投资开发的三岔河口广洋·金领国际项目正式动工。该项目瞄准的是高端白领消费群体;由上海陆家嘴集团运作的小伙巷地区开发改造项目,将于明年开工。该区域将建设大型写字楼、商贸餐饮、高档公寓等;金丰易居、新聚仁、嘉德伟业等上海房地产策划代理公司,也纷纷进入天津市场,金厦中恺国际公寓、华亭佳园、香滨左岸、百丽城堡等项目都是由这些上海代理公司负责策划。
相对于广州与北京两城市开发商而言,上海地产商则显得更加低调和务实,相关信息很少见诸报端,即便有也只是三言两语、一笔带过,这也为海派开发商增添了几分神秘感。
隐约看到上海发展痕迹
“天津的现在就像十年前的上海。在绝大多数上海地产商眼里,天津真是到处都有机会。”天津泰达广洋置业有限公司副总经理杨学峰兴奋地说。作为一名老地产人,杨学峰亲身经历了浦东大开发的全过程。从最初的“宁要浦西一张床,不要浦东一件房”,到现在浦东平均房价早已过万,他深切感受到,很多当初感觉没什么机会的事情,事实上蕴含着巨大机会。
杨学峰认为,首先,天津的政策环境非常好,作为中国四大直辖市之一,滨海新区又被列入国家十一五规划重点发展区域,预计未来将会有大量资金进入天津,进而拉动居民就业、收入,同时带来大量三外人员的住房需求。其次,天津房地产市场没有产生很大的波动,发展一直比较平稳,这也是为什么此次国家宏观调控对天津影响并不大的主要原因。
“上海房地产市场是从1999年世博会申办成功以后开始启动的,天津目前的发展水平相当于90年代后期的上海。”天津新延置业发展有限公司副总经理江华说,“和上海相比,天津楼市还处于成长阶段,政策、市场成熟度、开发商理念、品质上都有一定的差距。另外,上海房地产市场中购房对象中,本地人和外地人、外国人各占50%,这带有相当的投机成分。而天津楼市目前仍以自住为主,外来资金、外来人口没有上海那么多。”
江华认为,国家调控政策反而会使天津房地产市场少走弯路,发展更稳健,购房者也更加理性。因此,天津房地产市场不会再现上海那样的爆涨,但品质却会稳步提升。